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　　前滩东方湾,永泰三里城二期,浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块(“城中村”改造项目——三林镇金光村地块).

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　　该项目容积率2.0,拟建7幢17层高层商品住宅ღ★ღ、1幢19层自持租赁房ღ★ღ、1幢10层公共租赁(保障房),以及3层配套公建用房等

　　这个项目占地差不多27116㎡,房子不会建得很密,容积率是2.0,最高只能盖到60米高,全部为17F的高层住宅,算下来计容面积大概54232㎡.

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　　按照要求,要拿出15%的房子作为自持租赁住房,而且中小套户型要占70%以上,所有房子交房的时候都是装修好的,不用自己再操心装修的事.

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　　听说二期全是17层的高楼,户型面积有大有小,不管你是手头不宽裕的刚需购房者,还是想换个大房子改善居住条件,都能找到合适的.

　　4月28日,浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块(永泰三里城二期)的规划设计方案.

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　　二期地块位于一期东侧,即15-15A地块,预计8-9月份推出,仅372套可售住宅,价格待定......

　　地块位于浦东三林板块核心.总用地面积约2.71万㎡,总建筑面积约9.32万㎡,容积率2.0,限高60米,绿地率35%.

　　方案显示,拟建7幢17F高层住宅ღ★ღ、1幢19F自持租赁房ღ★ღ、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房,中小套型住宅(≤120㎡)占比70%.

　　住宅布局:二期全部规划为17F的高层住宅,共计7幢,楼间距经过精心设计,充分考虑了居民的隐私与居住舒适度,确保各楼层住户都能享受到充足的阳光与开阔的视野.

　　配套建筑:除了住宅建筑外,还规划有1幢19F自持租赁房ღ★ღ、1幢10F保障房及5400㎡社区配套用房.社区配套用房将进一步丰富社区的服务功能,涵盖社区活动中心ღ★ღ、老年活动室ღ★ღ、儿童游乐区等多种功能空间,满足不同年龄段居民的日常活动需求.

　　该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目,紧邻地铁11号线米宽公共步行通道,连接社区与地铁站;同时周边有中房金谊广场ღ★ღ、三林中学ღ★ღ、东方医院等生活配套.

　　【永泰三里城】二期.样板视频及户型图首发.一站前滩太古里!现备案名【前滩东方湾】!马上入市!均价或在8万+!

　　前滩·东方湾位于浦东三林板块,与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔.据上海“十四五”规划,浦东正在全力打造金色中环发展带,永泰三里城位于的三林板块,区域内三林滨江ღ★ღ、筠溪小镇WRITE AS 爸爸ღ★ღ、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

　　项目所处的位置是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标.二期地块位于一期东侧,即15-15A地块.

　　浦东三林永泰三里城二期定名「前滩·东方湾」该项目容积率2.0,拟建16-17F高层,可售商品房364户,保障房48户,自持房136户.

　　最新消息!距前滩仅地铁1站的三林全新盘【前滩东方湾】二期15-15A地块预计11月入市!项目主推建面约103-175㎡高层/洋房,前期均价8.2万,装修交付,大二期地块价格网传预计在8万+/㎡!样板间11月7日正式开放!

　　轨交方面:项目距地铁11号线米,临近中环路和外环高速,交通十分之高,几乎可以畅达整个上海市各个交通节点.

　　商业方面:中房金谊广场与本项目仅一路之隔,周边还有新达汇商业综合体,西侧毗邻前滩ღ★ღ、三林滨江区域,可共享这2个重磅规划板块的高能级配套,完全可满足日常生活所需.

　　教育方面:项目周边有三林小学ღ★ღ、清源小学凯时尊龙官网appღ★ღ、上海育人中学电梯安装ღ★ღ。ღ★ღ、三林中学东校等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

　　总价600-800万之间,当下热门板块无外乎唐镇ღ★ღ、高行等板块,中外环仅能选择更为偏远的御桥ღ★ღ、外高桥等区域.

　　永泰三里城位于三林板块腹地,区域内三林滨江尊龙凯时人生就是搏ღ★ღ，凯时尊龙官网ღ★ღ。ღ★ღ、筠溪小镇ღ★ღ、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

　　前滩中央商务区的居住需求势必会外溢,三林滨江自身拥有低密ღ★ღ、宜居的属性,中央商务区+低密居住区的黄金组合,将三林滨江的价值高度推向顶峰.

　　三林滨江的热度有目共睹,住宅价格在10万/㎡+,别墅价格高达13.38万/㎡,且板块价值已深入人心.

　　永泰三里城高层前期均价仅约7.8万/㎡,洋房&叠加约8.6万/㎡,无疑是整个浦东,乃至上海中外环的价格洼地!

　　不仅如此,项目周边拥有中环ღ★ღ、南北高架ღ★ღ、外环ღ★ღ、杨高南路等主干道,自驾前往浦西市区ღ★ღ、陆家嘴ღ★ღ、张江等都非常便利.

　　与规划中的三林滨江截然不同,永泰三里城所在的三林社区,是三林现有居住氛围更为成熟的片区,周边城市资源已然非常醇熟.

　　更难能可贵的是,项目是超30万方河滨大城,周边皆是规划住宅用地,等整体建成后,将大幅度提升周边城市界面.

　　项目周边有比较成熟的学校和商业配套,比如中房金谊广场WRITE AS 爸爸ღ★ღ、新达汇·三林ღ★ღ、上海三林中学凯时尊龙官网appღ★ღ！ღ★ღ、上海市育人中学等.

　　这里有前滩太古里WRITE AS 爸爸ღ★ღ、前滩31ღ★ღ、浦发银行东方体育中心ღ★ღ、前滩休闲公园ღ★ღ、前滩体育公园ღ★ღ、前滩友城公园等.

　　项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河ღ★ღ、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房.

　　其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂ღ★ღ、恒温泳池ღ★ღ、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音.

　　仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖尊龙ag旗舰厅ღ★ღ，ღ★ღ、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣.

　　永泰三里城二期主推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-241㎡洋房/叠加.

　　更高的层高意味着更宽阔的居住空间,也意味着投入更多的建筑成本,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量.

　　事实上,项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑.

　　一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元.

　　项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑,是国内绿色建筑高标准,健康主导之上,起到降噪ღ★ღ、少尘等的防护效果,细节考究品质有保障!

　　项目装修标准也是诚意满满,中央空调ღ★ღ、地暖WRITE AS 爸爸ღ★ღ、新风系统“三大件”配齐,厨房ღ★ღ、卫浴也有不少细节交付标准.

　　总的来说,永泰三里城咫尺前滩+新杨思,在区位优势如此明显的情况下,交出了诚意十足的产品,无需迟疑,买就对了!

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　　随着上海楼市持续升温ღ★ღ，购房政策成为市民关注的焦点ღ★ღ。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求ღ★ღ，系统梳理上海购房政策的核心要点ღ★ღ，为购房者提供实用指南ღ★ღ。

　　· 单身家庭ღ★ღ：包括未婚ღ★ღ、离异ღ★ღ、丧偶等情况ღ★ღ，限购1套住房ღ★ღ。离异后3年内购房的ღ★ღ，按离异前家庭总套数计算ღ★ღ。例如ღ★ღ，若离异前家庭拥有2套住房ღ★ღ，离异后3年内双方均无法再购房ღ★ღ。

　　· 社保要求ღ★ღ：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税ღ★ღ，补缴社保不被认可ღ★ღ，需连续缴纳ღ★ღ。例如ღ★ღ，若某人在2019年1月开始在上海工作ღ★ღ，并连续缴纳社保至2024年1月ღ★ღ，则满足购房资格ღ★ღ。

　　· 自贸区临港新片区ღ★ღ：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月ღ★ღ，但需符合特定人才认定标准ღ★ღ，如具有本科及以上学历ღ★ღ，且在临港新片区工作满1年ღ★ღ。

　　· 五个新城ღ★ღ：包括嘉定ღ★ღ、青浦ღ★ღ、松江ღ★ღ、奉贤ღ★ღ、宝山凯时尊龙官网app凯时尊龙官网appღ★ღ、金山等区域ღ★ღ，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月ღ★ღ，但需符合特定人才认定标准ღ★ღ，如具有大专及以上学历ღ★ღ，且在五个新城工作满1年ღ★ღ。

　　· 例如ღ★ღ，若某购房者购买首套房ღ★ღ，贷款金额为100万元ღ★ღ，贷款期限为30年ღ★ღ，则每月还款金额约为4,500元ღ★ღ。

　　· 例如凯时尊龙官网appღ★ღ，若某购房者购买首套房ღ★ღ，贷款金额为100万元ღ★ღ，贷款期限为30年ღ★ღ，则每月还款金额约为4,200元ღ★ღ。

　　· 例如ღ★ღ，若某购房者购买首套房ღ★ღ，面积为100㎡ღ★ღ，总价为500万元WRITE AS 爸爸ღ★ღ，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元ღ★ღ。

　　· 例如ღ★ღ，若某购房者购买非普通住宅ღ★ღ，本次交易价格为600万元ღ★ღ，原购买价格为400万元ღ★ღ，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元ღ★ღ。

　　· 例如尊龙凯时人生就是博平台ღ★ღ，ღ★ღ，若某购房者购买住房ღ★ღ，本次交易价格为500万元ღ★ღ，原购买价格为300万元ღ★ღ，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元ღ★ღ。

　　· 例如WRITE AS 爸爸WRITE AS 爸爸ღ★ღ，某二孩家庭购买首套房ღ★ღ，面积为100㎡ღ★ღ，总价为500万元ღ★ღ，需缴纳契税7.5万元ღ★ღ，可享受契税补贴3.75万元ღ★ღ。

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点ღ★ღ，一方面通过限购ღ★ღ、限贷抑制投机需求尊龙ag旗舰厅登录ღ★ღ，另一方面通过人才政策ღ★ღ、多子女家庭政策支持合理住房需求ღ★ღ。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化ღ★ღ，例如在临港新片区和五个新城等区域ღ★ღ，可能会进一步放宽人才购房限制ღ★ღ，吸引更多人才落户ღ★ღ。

　　· 提前规划社保缴纳时间ღ★ღ：确保满足购房资格ღ★ღ，特别是非本市户籍家庭ღ★ღ，需连续缴纳5年社保或个税尊龙appღ★ღ。

　　· 合理评估自身经济实力ღ★ღ：选择符合需求的贷款方式ღ★ღ，例如公积金贷款利率较低ღ★ღ，但额度有限ღ★ღ，需根据自身情况选择ღ★ღ。

　　· 关注区域政策差异ღ★ღ：充分利用人才引进等优惠政策ღ★ღ，例如在临港新片区和五个新城等区域ღ★ღ，可享受社保年限缩短等优惠ღ★ღ。

　　· 全面计算购房成本ღ★ღ：包括税费ღ★ღ、贷款利息等隐性支出ღ★ღ，例如在购买非普通住宅时ღ★ღ，需缴纳较高的增值税及附加ღ★ღ。

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