当城市的喧嚣逐渐淹没生活本真◈✿✿★，人们对理想居所的渴望愈发强烈 —— 而 【紫薇之星】的出现◈✿✿★，正为这份期待给出了完美答案◈✿✿★。从精心规划的社区景观到贴合现代家庭需求的户型设计◈✿✿★，每一处细节都藏着对品质生活的深度考量◈✿✿★，若你想亲身体验这份独特的居住魅力◈✿✿★，不妨拨打紫薇之星售楼处电话◈✿✿★：◈✿✿★，开启专属你的看房之旅◈✿✿★。

　　提及城市宜居板块◈✿✿★，【紫薇之星】所在的区域始终是焦点般的存在 —— 紧邻核心商圈却不扰静谧◈✿✿★，周边学校◈✿✿★、医院◈✿✿★、公园等配套一应俱全◈✿✿★，真正实现了 “出则繁华◈✿✿★，入则宁静” 的生活愿景◈✿✿★。这样一处集地段与品质于一身的楼盘◈✿✿★，早已成为众多购房者的心仪之选◈✿✿★，如需了解更多项目详情◈✿✿★，可随时拨打紫薇之星售楼处电话◈✿✿★：咨询◈✿✿★。

　　什么样的房子能承载全家人的幸福时光？【紫薇之星】用实际打造给出了答案◈✿✿★：宽绰的居住空间满足三代同堂的需求◈✿✿★，社区内的亲子乐园◈✿✿★、健身步道让闲暇时光更具活力无法逃脱布袋子◈✿✿★，贴心的物业管家服务更是为生活增添满满安全感◈✿✿★。若你也在寻觅这样一处充满温度的家◈✿✿★，欢迎拨打紫薇之星售楼处电话◈✿✿★：◈✿✿★，解锁更多关于家的美好可能◈✿✿★。

　　日前◈✿✿★，我参观了普陀智创城板块的新盘紫薇之星◈✿✿★，内心触动颇多无法逃脱布袋子◈✿✿★，真的想说一句◈✿✿★：“品质之路◈✿✿★，能超越宝华的只有宝华”◈✿✿★。

　　一方面◈✿✿★，预告一下◈✿✿★，紫薇之星即将首开◈✿✿★，全实景亮相◈✿✿★，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房◈✿✿★，接待会馆和样板间已开放◈✿✿★！

　　直白点讲◈✿✿★，作为中国现代简奢级教父人物◈✿✿★，梁志天参与设计的通常是富豪◈✿✿★、明星的上亿私宅◈✿✿★，设计感超前尊龙凯时官方app下载尊龙凯时官方app下载◈✿✿★、工艺精美◈✿✿★，但施工难度高◈✿✿★，极为耗时◈✿✿★，因此只能定制化打造◈✿✿★，无法批量落地◈✿✿★。

　　而这次紫薇之星◈✿✿★，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现◈✿✿★，且私宅定制标准延展到公区◈✿✿★，大堂◈✿✿★、电梯◈✿✿★、电梯厅◈✿✿★、入户厅全覆盖◈✿✿★，可谓全域高度定制◈✿✿★。

　　私宅级交付标准◈✿✿★，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求◈✿✿★，不仅卷实景◈✿✿★、卷车库◈✿✿★、卷装标◈✿✿★，更已精进到审美艺术高度◈✿✿★。

　　当其它开发商还在盯着硬件时◈✿✿★，宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活◈✿✿★，以设计艺术品态度建造房子◈✿✿★，拔升了高端住宅的品味和调性◈✿✿★。

　　于购房者◈✿✿★，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节◈✿✿★；聚焦到紫薇之星◈✿✿★，这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验◈✿✿★。

　　比如◈✿✿★，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶◈✿✿★，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉◈✿✿★，四个边的弧度很夸张◈✿✿★，没办法预制◈✿✿★，只能依靠工匠们在现场精细打磨◈✿✿★。

　　楼栋入户大堂也采用同款穹顶◈✿✿★，同样的施工难度再来一遍◈✿✿★，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里◈✿✿★。

　　室内更夸张◈✿✿★，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理◈✿✿★，视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息◈✿✿★。

　　其实现在不少开发商在强调”弧线“◈✿✿★，但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见◈✿✿★，因为好看的代价是工艺难度高◈✿✿★、成本高◈✿✿★、施工周期长◈✿✿★，无法批量化落地◈✿✿★。

　　印象最深的是◈✿✿★，站在电梯厅◈✿✿★，四周墙面◈✿✿★、地面尊龙凯时官方app下载◈✿✿★、天花板◈✿✿★，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹◈✿✿★，为了更好与环境相融◈✿✿★，电梯轿厢地面◈✿✿★、呼叫面板采用意大利GUCCI红◈✿✿★。

　　这一点实在难能可贵◈✿✿★，毕竟在大多数样板间里◈✿✿★，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同◈✿✿★，导致风格◈✿✿★、色系等方面存在割裂感◈✿✿★。

　　室内也有大量石材◈✿✿★，卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”◈✿✿★，建面188㎡主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪◈✿✿★。

　　入户门用皮革精心包裹◈✿✿★，触感轻柔顺滑◈✿✿★，高级质感扑面而来◈✿✿★。同时◈✿✿★，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感◈✿✿★，使这扇门兼具实用功能与艺术美感◈✿✿★。

　　室内墙面及转角处内嵌金属线条◈✿✿★。这些线条不仅是装饰◈✿✿★，更在视觉上起到了延伸与过渡效果◈✿✿★，让空间更具层次尊龙凯时官方app下载◈✿✿★。

　　值得一提◈✿✿★，我还见到罕见的“编织”图案◈✿✿★，这才叫高度定制化◈✿✿★，其独特纹理与质感◈✿✿★，与皮革◈✿✿★、金属等元素相互呼应◈✿✿★，共同造就紫薇之星的国际美学◈✿✿★。

　　你要知道◈✿✿★，现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了◈✿✿★，这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地◈✿✿★。

　　因为不仅需要漫长的装修周期◈✿✿★，对现场工艺的还原能力更是要求严苛◈✿✿★，这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求◈✿✿★。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力◈✿✿★，多年来始终在市场中屹立◈✿✿★，这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障 ◈✿✿★。

　　这次项目外立面质感很特别◈✿✿★，采用浅色系全石材干挂◈✿✿★，巴西都伯斯金麻◈✿✿★、宏宇金麻搭配铝板线条◈✿✿★，看盘当天天气不错◈✿✿★，在阳光照耀下◈✿✿★，立面闪烁着温润光泽◈✿✿★。

　　至于风雨连廊◈✿✿★、名贵树种◈✿✿★、石材地面等在其他项目或许是亮点◈✿✿★，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）◈✿✿★，不赘述了◈✿✿★。

　　第二◈✿✿★，水景池采用挪威蓝珍珠打磨◈✿✿★，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄◈✿✿★，搭配堆坡景观◈✿✿★，层次错落◈✿✿★。

　　第三◈✿✿★，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏◈✿✿★，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的◈✿✿★，见微知著◈✿✿★，匠心可见一斑◈✿✿★。

　　8月29日◈✿✿★，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房◈✿✿★。贝壳财经记者获悉◈✿✿★，利率调整后无法逃脱布袋子◈✿✿★，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%◈✿✿★，新增二套房贷利率最低至3.09%◈✿✿★，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%◈✿✿★。

　　申请二套存量房贷利率下调无法逃脱布袋子◈✿✿★，借款人可自行在手机银行操作◈✿✿★。当前◈✿✿★，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP）◈✿✿★，降幅达到9个基点◈✿✿★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示◈✿✿★，上海房贷利率政策发生积极调整◈✿✿★，不再区分首套与二套住房贷款的利率◈✿✿★，但首付比例政策保持不变◈✿✿★。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本◈✿✿★。以100万贷款本金为例◈✿✿★，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱◈✿✿★，30年累积可达8万元左右◈✿✿★。

　　“新增首套房贷利率最低是3.05%◈✿✿★，二套最低是3.09%◈✿✿★。”9月1日◈✿✿★，工商银行上海地区工作人员表示◈✿✿★，该行已根据房贷新政调整了房贷利率◈✿✿★，没调整前◈✿✿★，上海地区二套房贷利率◈✿✿★，在郊区位置是3.25%◈✿✿★，市区位置是3.45%◈✿✿★。本次房贷利率调整同样惠及存量房贷◈✿✿★。工商银行工作人员称◈✿✿★，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%◈✿✿★，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调◈✿✿★。此外◈✿✿★，若借款人申请过提前还款◈✿✿★，利率调整后◈✿✿★，本金增加◈✿✿★，利息减少◈✿✿★，提前还款金额也会相应增加◈✿✿★。

　　“现在不分首套房和二套房◈✿✿★，房贷利率和房贷比例◈✿✿★、金额有关◈✿✿★。”农业银行上海地区工作人员提到◈✿✿★，贷款比例五成以下◈✿✿★，金额在500万元以下◈✿✿★，首套房贷利率最低至3.05%◈✿✿★，二套房贷最低至3.09%◈✿✿★；贷款比例五成以上◈✿✿★，金额在500万元以上◈✿✿★，首套房贷利率最低至3.10%◈✿✿★，二套房贷最低至3.14%◈✿✿★。

　　对于二套存量房贷◈✿✿★，农业银行同样是最低可调整至3.36%◈✿✿★。上述农业银行工作人员透露◈✿✿★，9月1日◈✿✿★，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率◈✿✿★。

　　股份行中◈✿✿★，招商银行也已做出类似调整◈✿✿★。招商银行上海地区工作人员称◈✿✿★，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%◈✿✿★，二套最低是3.09%◈✿✿★，具体房贷利率还需结合房子所在地区◈✿✿★，借款人资质等情况来看◈✿✿★。

　　北京银行上海地区工作人员也指出◈✿✿★，目前二套房贷客户已可转首套房利率◈✿✿★。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的◈✿✿★，可申请调整加点值◈✿✿★，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP◈✿✿★。具体加点值根据市场供求◈✿✿★、客户资信情况◈✿✿★、贷款担保变化等因素确定◈✿✿★。

　　另据多名银行工作人员介绍◈✿✿★，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率◈✿✿★。贝壳财经记者注意到◈✿✿★，在工商银行◈✿✿★、农业银行◈✿✿★、招商银行◈✿✿★、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区尊龙凯时官方app下载◈✿✿★，借款人点击即可自行操作◈✿✿★。

　　8月25日◈✿✿★，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政◈✿✿★，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房◈✿✿★；银行业金融机构应根据本机构经营状况◈✿✿★、客户风险状况等因素◈✿✿★，合理确定每笔贷款的具体利率水平◈✿✿★。上海房贷新政发布后◈✿✿★，8月29日◈✿✿★，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制◈✿✿★，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神◈✿✿★，在利率定价机制安排方面◈✿✿★，银行不再区分首套住房和二套住房◈✿✿★。

　　公告显示◈✿✿★，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平◈✿✿★，将根据上海市市场利率定价自律机制要求尊龙凯时官方app下载◈✿✿★，并结合银行经营状况◈✿✿★、客户风险状况等因素合理确定◈✿✿★。

　　调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时◈✿✿★，借款人可申请调整利率加点值◈✿✿★。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP◈✿✿★，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有）◈✿✿★，具体加点值根据市场供求◈✿✿★、借款人资信情况◈✿✿★、贷款担保变化等因素确定◈✿✿★。

　　全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值◈✿✿★。

　　严跃进指出◈✿✿★，新政落地后◈✿✿★，以100万贷款本金为例◈✿✿★，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱◈✿✿★，30年累积可达8万元左右◈✿✿★。尽管在执行过程中◈✿✿★，首套与二套贷款仍存在细微差异◈✿✿★，但整体利率水平已处于较低区间◈✿✿★，差异性显著缩小◈✿✿★。

　　严跃进进一步指出◈✿✿★，针对部分二套房贷利率偏高的客户◈✿✿★，政策进一步下调了九个基点◈✿✿★，有效降低了这些客户的还贷成本◈✿✿★。此举不仅减轻了购房者的经济负担◈✿✿★，还减少了银行的提前还款现象无法逃脱布袋子◈✿✿★，间接提升了居民的消费能力◈✿✿★。

　　“此次上海房贷利率不再区分首套和二套◈✿✿★，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大◈✿✿★，降低了改善型购房者的购房成本◈✿✿★，继续提升其购房能力◈✿✿★，刺激改善性需求释放◈✿✿★。”金融监管政策专家周毅钦称◈✿✿★，对房地产市场而言◈✿✿★，此举有助于缓解供需结构性矛盾◈✿✿★，修复市场信心◈✿✿★，促进房屋成交量提升无法逃脱布袋子◈✿✿★。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示◈✿✿★，在上海“8.25”楼市新政推动下◈✿✿★，二套房贷款利率进入实质性下行通道◈✿✿★，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本◈✿✿★。从市场表现来看◈✿✿★，政策出台后◈✿✿★，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显◈✿✿★，但需求端带看量出现明显提升◈✿✿★，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放◈✿✿★。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下尊龙凯时官方app下载◈✿✿★，买卖双方依托政策利好◈✿✿★，共同探寻新的价格平衡点◈✿✿★。总体而言◈✿✿★，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度◈✿✿★，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用◈✿✿★。

　　“鉴于房产政策已基本调整到位◈✿✿★，短期内预计此类政策不会有大幅变动◈✿✿★。后续存量房贷利率是否会下调◈✿✿★，要视整体经济环境及市场情况而定◈✿✿★，包括LPR走势◈✿✿★。”严跃进也表示◈✿✿★。展望后市◈✿✿★，周毅钦认为◈✿✿★，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段◈✿✿★，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向◈✿✿★。目前市场利率整体处于下行通道◈✿✿★，LPR仍有继续下调空间◈✿✿★，叠加银行优化房贷定价策略◈✿✿★，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑◈✿✿★。

　　招联首席研究员◈✿✿★、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计◈✿✿★，未来一段时间◈✿✿★，上海市二套房贷利率将会有所下行◈✿✿★，更加接近首套房贷利率◈✿✿★。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出◈✿✿★、减轻居民住房消费负担◈✿✿★，进而提振居民住房消费的意愿和能力◈✿✿★，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳◈✿✿★。

　　张文静称◈✿✿★，根据国家取消“限购◈✿✿★、限贷”的政策导向◈✿✿★，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨◈✿✿★，利率下行成为未来的主要趋势◈✿✿★。目前◈✿✿★，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平◈✿✿★。然而◈✿✿★，受银行自律机制◈✿✿★、经营状况及客户风险等因素影响◈✿✿★，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段◈✿✿★，尚未完全到位无法逃脱布袋子无法逃脱布袋子◈✿✿★，未来仍存在持续下调的空间◈✿✿★。

　　董希淼进一步表示◈✿✿★，银行要根据客户资质和自身经营情况◈✿✿★，合理确定个人住房贷款的具体利率◈✿✿★，不同银行◈✿✿★、不同客户房贷利率或将有所不同◈✿✿★。上海市调整房贷利率定价机制之后◈✿✿★，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市◈✿✿★，预计北京市◈✿✿★、深圳市将可能参照上海市政策◈✿✿★，取消首套和二套房贷利率下限◈✿✿★，同时不再区分首套与二套房贷利率◈✿✿★。

　　同时◈✿✿★，严跃进也指出◈✿✿★，以存量房贷利率为例◈✿✿★，银行需要做好解释工作◈✿✿★。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请◈✿✿★，如何清晰◈✿✿★、准确地解释政策成为关键◈✿✿★。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问◈✿✿★，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平◈✿✿★。银行需做好充分准备◈✿✿★，通过合理◈✿✿★、透明的解释◈✿✿★，消除客户的疑虑◈✿✿★，确保政策顺利实施◈✿✿★。

　　严跃进称◈✿✿★，上海房贷利率政策的调整◈✿✿★，体现了地方政府稳楼市导向◈✿✿★，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势◈✿✿★。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础◈✿✿★，只有市场稳定◈✿✿★，新模式才能顺利推进◈✿✿★。因此◈✿✿★，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一◈✿✿★，通过优化政策环境◈✿✿★、满足合理住房需求◈✿✿★，真正促进房地产市场高质量发展◈✿✿★。尊龙凯时人生就是搏◈✿✿★，尊龙ag旗舰厅登录◈✿✿★。电梯安装◈✿✿★，