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　　两个地块四至为起规划支路一★◈◈、永定路★◈◈，南至核工仪器厂61号院★◈◈、雪花冰箱厂29号院★◈◈、街坊路一★◈◈，西起幸福时光小区★◈◈，东至街坊路二★◈◈。

　　纯住宅地块★◈◈，总用地面积约4.11万平米★◈◈，建筑规模只有57958.6平米尊龙凯时人生就是博·(中国)官网尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈◈。建筑空间应遵循城市设计理念★◈◈，外立面要使用石材★◈◈、铝板等★◈◈，三段式构图★◈◈，搭配简单线脚★◈◈，风格简洁★◈◈、实用★◈◈、美观★◈◈。建筑布局宜采用围合式★◈◈，并结合中心及街心花园的设置★◈◈，强化景观均好性★◈◈，形成具有仪式感酒井彩名★◈◈、归属感★◈◈、园林感的居住环境★◈◈。

　　根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内★◈◈，建设项目控高审批有关要求★◈◈，各地块建筑高度应按15米控制尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈◈，最终以空军机场主管部门审批意见为准★◈◈，且建筑高度不得超过18米★◈◈。这就意味着如果按3.15米层高★◈◈，最高不超过5层★◈◈。

　　原来两块地容积率分别为0003地块1.3和0004地块1.6★◈◈，经过调规后大概率核算为1.4★◈◈，是海淀在香山樾和印香山之后供应的唯一一个容积率低于1.5的地块★◈◈。

　　周边有西北5公里内的印香山和香山樾★◈◈，容积率1.05★◈◈，控高12米★◈◈，做了180★◈◈、220★◈◈、270平的主力户型★◈◈，均价12万元/平米★◈◈。北侧10公里左右的中海树村地块★◈◈，实际容积率1.955★◈◈，控高18米★◈◈。

　　马老师预测★◈◈，未来产品基本确定是洋房或叠拼★◈◈，是一个低密高端改善型小区★◈◈。马老师在香山樾和印香山这两个项目也多有深度参与★◈◈，感受到了足够大的楼间距★◈◈，而半壁店这两个地块如果要做到这两个豪宅的楼间距★◈◈，容积率要比现在的1.4再低点才行★◈◈。但其比中海树村地块的楼间距要宽点★◈◈。

　　如果按140平起步的线万才可以考虑半壁店地块了★◈◈。田村这个板块能够吸引的一定是千万级置换需求★◈◈，半壁店地块面向京西改善客群★◈◈，比如世纪城★◈◈、四季青等区域的老业主置换★◈◈，他们或是海淀区一些大学酒井彩名★◈◈、航天研究院★◈◈、社科院★◈◈、医院等单位的上班人群★◈◈，且是明显的海淀家长★◈◈，离不开海淀学区★◈◈。四季青板块三居少说1500万酒井彩名★◈◈，还都是20年楼龄★◈◈，如果只看总价★◈◈，可以换到石景山大改善★◈◈。

　　如果是周边的洋房业主★◈◈，置换半壁店改善就又有些纠结了★◈◈。因为酒井彩名★◈◈，这里的城市界面一般★◈◈，周边生活的人群都是要去其他商务区上班的人群尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈◈，豪宅底色比较差尊龙凯时人生就是博·(中国)官网★◈◈。

　　海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003★◈◈、0004地块★◈◈，其实就是之前大家一直说的半二地块★◈◈。

　　近几年海淀新房的供应都在五环外★◈◈，无论是前几年的香山樾★◈◈，西山观复★◈◈，还是最近大热的功德寺双子和樾玉鸣与和樾望澐★◈◈、朱房村双子建发海晏与华润臻澐★◈◈、中海树村地块★◈◈。

　　半壁店地块位于田村板块东北边缘位置★◈◈，板块近十年没有宅地供应酒井彩名★◈◈，十分稀缺★◈◈。地块地处西四环和西五环之间★◈◈，北侧为永定路★◈◈，南侧为田村路★◈◈，东侧为西四环酒井彩名★◈◈，西侧为半壁店二街★◈◈，周边配套完善★◈◈。

　　从公路交通路网看★◈◈，地块距西四环直线米★◈◈，自驾抵达金融街和中关村★◈◈。但小交通入口较窄★◈◈，路况不好★◈◈。目前进入地块的两个主要交通入口为永定路与田村路交叉口★◈◈，永定河路与田村路交叉口★◈◈，道路均十分狭窄★◈◈，路况不佳★◈◈。南侧有京门铁路酒井彩名★◈◈，京门铁路为废弃铁路★◈◈，铁路两侧有大量棚户区★◈◈。

　　此外★◈◈，地块周边要周边规划四条道路★◈◈，分别为规划支路一（半壁店二街-永定路）★◈◈、永定横一路（永定路-规划支路二）★◈◈、规划支路二（永定横一路-田村路）和永定路（规划支路-田村路）★◈◈。北侧规划永定路北延段用地预留★◈◈。

　　HD00-2201-0004地块南侧★◈◈、东侧为规划街坊路一★◈◈、街坊路二★◈◈，红线米★◈◈，需随用地开发同步实施★◈◈。0004地块要通过建设用地退让方式★◈◈，将街坊路二（项目段）拓宽★◈◈，向南延伸至田村路★◈◈，延长路段是城市支路等级★◈◈，做好用地预留★◈◈。街坊路一向东延伸至规划支路二★◈◈，延伸宽度不小于9米★◈◈。

　　HD00-2201-0003地块西侧和北侧要增加一条倒L型街坊路（金沟河路-采石路）★◈◈，宽度不小于9米★◈◈。

　　值得一提的是★◈◈，路网当中有两座立交桥★◈◈，一座横跨永定引水渠★◈◈，一座横跨西四环★◈◈。这两座桥和相应道路修通之后★◈◈，未来去往四环内就便利很多★◈◈。

　　轨道交通看★◈◈，地块在地铁6号线海淀五路居站和田村站之间★◈◈，步行可走到田村地铁站★◈◈。6号线号线承载能力的贯穿线站就能到金融街商圈★◈◈。此外★◈◈，附近还规划有12号线KM范围内有京粮广场购物中心★◈◈、人大附幼儿园及人大附亮甲西校★◈◈，2KM范围之内★◈◈，拥有首师大附中（第一分校）★◈◈、永定路中学★◈◈、北京外国语实验学校★◈◈，北京二十一世纪国际学校★◈◈。

　　3公里范围内聚集解放军总医院（301 医院）★◈◈、航天中心医院等 5 家三甲医疗机构★◈◈，非常适合家里有老人★◈◈、孩子的家庭★◈◈。