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　　上海青浦中交凤启虹桥售楼处电线.. “上海内环线”✿★✿ღ，官方称呼“上海内环 高架路 ”✿★✿ღ，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ✿★✿ღ，它全长47.7千米 ✿★✿ღ，于1993年开工建设 ✿★✿ღ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 ✿★✿ღ。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ✿★✿ღ，分为 双向四车道 ✿★✿ღ，设计时速80KM/小时 尊龙棋牌安卓版✿★✿ღ。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ✿★✿ღ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ✿★✿ღ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车✿★✿ღ，至此上海内环线才算真正意义全线通车✿★✿ღ。

　　客厅有个东南亚风格的藤编休闲沙发✿★✿ღ，是晓晓上一套房子留下来的家具✿★✿ღ，搬来新家以后就成了一家人玩闹游戏的角落尊龙棋牌安卓版✿★✿ღ，她喜欢跟孩子们围坐在一起讲故事或做游戏✿★✿ღ。

　　第一✿★✿ღ，买房轻装修✿★✿ღ，重地段✿★✿ღ，地铁第1✿★✿ღ，学校第2✿★✿ღ，大型商业第3赤色黎明之中国入侵✿★✿ღ，物业服务建筑品质户型第4✿★✿ღ，环境和楼栋位置第5✿★✿ღ。买房的时候赤色黎明之中国入侵✿★✿ღ，千万不要被开发商的精装修迷花了眼✿★✿ღ，冲动下单✿★✿ღ。宁可买好地段的毛坯房赤色黎明之中国入侵✿★✿ღ，也别买烂地段的精装修房✿★✿ღ。开发商给您做的精装修✿★✿ღ，住不了三年就会原形毕露✿★✿ღ，别问我是怎么知道的✿★✿ღ，买过精装修房的人自然就懂✿★✿ღ。

　　第六✿★✿ღ，您一定要牢记✿★✿ღ，楼间距过近的小区千万不能买✿★✿ღ。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子✿★✿ღ，现在有些开发商太没良心✿★✿ღ，二十多层✿★✿ღ、三十多层的楼✿★✿ღ，楼间距只有二三十米✿★✿ღ，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上✿★✿ღ，否则就是开发商违规✿★✿ღ。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子✿★✿ღ，却让业主一年四季都见不到完整的阳光✿★✿ღ，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑✿★✿ღ。

　　第七✿★✿ღ，不管是养老还是为了孩子上学问题✿★✿ღ，一定要选择年轻人多的小区✿★✿ღ，老人在年轻人多的小区至少多活三五年✿★✿ღ，因为一个充满活力的小区才有生命力✿★✿ღ；如果是孩子上学✿★✿ღ，最好选一个老师邻居多的小区✿★✿ღ，这种小区你能多省不少钱✿★✿ღ，如果说孩子有什么题目不懂✿★✿ღ，直接发到邻居群就解决了✿★✿ღ；而且年轻人多的小区✿★✿ღ，特别是什么咋骗？网络新问题✿★✿ღ、都能提前知道并且避坑✿★✿ღ，总之✿★✿ღ，年轻人多的小区才是宝✿★✿ღ。

　　第八✿★✿ღ，大银行比小银行靠谱一定记住✿★✿ღ，买房贷款的时候是可以货比三家的赤色黎明之中国入侵✿★✿ღ。记住✿★✿ღ，不同的银行有不同的房贷政策✿★✿ღ，问问各个银行的贷款利率是多少✿★✿ღ，要选择贷款利率最低的✿★✿ღ。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%✿★✿ღ，如果贷款 500 万✿★✿ღ，一年至少能差 5 万块的利息✿★✿ღ，这可都是真金白银✿★✿ღ，而且✿★✿ღ，大银行政策多✿★✿ღ，特别是可以申请延期还贷✿★✿ღ，或者平时优惠福利啥的✿★✿ღ，这个房产老中介才知道的尊龙棋牌安卓版✿★✿ღ。

　　第九✿★✿ღ，砍价是关键✿★✿ღ，会不会砍价✿★✿ღ，是确定一个房产中介是否专业的重点✿★✿ღ。认真听赤色黎明之中国入侵✿★✿ღ，不管是新房还是二手房都是可以砍价的✿★✿ღ。买新房的时候✿★✿ღ，给您的最终成交价✿★✿ღ，在您决定交首付✿★✿ღ、交定金的时候✿★✿ღ，一定要跟他们要特批价✿★✿ღ，找他们的领导✿★✿ღ、总监要特批价✿★✿ღ，如果不给✿★✿ღ，您就不交钱✿★✿ღ，他们一定会给的✿★✿ღ。二手房的交易佣金也是可以砍价的✿★✿ღ，最多能打 5 折✿★✿ღ。一定要学会讨价还价✿★✿ღ，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入✿★✿ღ，何乐而不为呢？而且✿★✿ღ，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程✿★✿ღ，1.2.3.4.5点分别怎么做？

　　进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假✿★✿ღ，只要不能贷款的房子✿★✿ღ，肯定没有五证或者其中一个证件是假的✿★✿ღ，就是查看这个开发商有没有五证✿★✿ღ，且五证是否齐全✿★✿ღ。这个是没问题的✿★✿ღ，一般来说✿★✿ღ，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里✿★✿ღ，您想看的话随时都能看✿★✿ღ。要是他没有五证✿★✿ღ，那切记千万不能买✿★✿ღ。五证是:国有土地使用证✿★✿ღ、建设用地规划许可证✿★✿ღ、建设工程规划许可证尊龙棋牌安卓版✿★✿ღ、工程施工证✿★✿ღ、预售许可证或者现房销售证✿★✿ღ。

　　还有一个非常重要的细节✿★✿ღ，房子的每一套都有公摊✿★✿ღ，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例✿★✿ღ，公摊面积是很重要的一个因素✿★✿ღ，也是确定房子性价比的关键✿★✿ღ。您去看房的时候一定要向顾问问清楚✿★✿ღ，这套房子的公摊是多少✿★✿ღ，实用面积是多少✿★✿ღ，得房率是多少✿★✿ღ。因为您房子的公摊面积越大✿★✿ღ，房子的使用面积就会越小✿★✿ღ。举例:同样面积的两套房子✿★✿ღ，一套房子公摊30%✿★✿ღ，总价100万✿★✿ღ，一套房子公摊20%✿★✿ღ，总价110万✿★✿ღ，你说谁更有性价比？

　　最好拿着征信报告再看房✿★✿ღ，征信不好✿★✿ღ，或者你不能确定你的征信情况✿★✿ღ，最好别先看房赤色黎明之中国入侵✿★✿ღ，贷款买一套房✿★✿ღ，有一件非常非常重要的事情✿★✿ღ，那就是确认您能否贷款✿★✿ღ。如果您贷不了款✿★✿ღ，那您交的钱一般是不退的✿★✿ღ，老中介才有办法可以退✿★✿ღ。因为开发商会找各种原因✿★✿ღ，说是您自己的问题导致贷款办不了✿★✿ღ，还会扣您的违约金✿★✿ღ，您就会白白损失好几万甚至几十万✿★✿ღ。所以在交定金之前✿★✿ღ，一定要确认清楚您能否办理贷款✿★✿ღ，如果不能✿★✿ღ，那就不要交✿★✿ღ，有了征信报告✿★✿ღ，一切有把握✿★✿ღ。

　　银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款✿★✿ღ，还款预存额度不够✿★✿ღ，征信出现明显问题或者被其他执行等✿★✿ღ，银行都会提前联系你✿★✿ღ，并且要你支付违约金✿★✿ღ。有些银行会在合同里给您设置陷阱✿★✿ღ。众所周知✿★✿ღ，正常按揭买房✿★✿ღ，如果您在一年内结清贷款✿★✿ღ，是需要支付违约金的✿★✿ღ，所以尊龙棋牌安卓版✿★✿ღ，这些问题提前咨询好✿★✿ღ，特别是利率和提前还款这两方面✿★✿ღ。

　　我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息✿★✿ღ，咱们首先要冷静✿★✿ღ，不管谁说要涨价了✿★✿ღ，或者说要托底不让它再下跌了✿★✿ღ，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子✿★✿ღ，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子✿★✿ღ，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了✿★✿ღ，至于其他的消息✿★✿ღ，大概率与你没有关系✿★✿ღ，比太在意✿★✿ღ。

　　房地产变了✿★✿ღ，你得接受✿★✿ღ，也就是说手里有几套房子的✿★✿ღ，除了自己住的✿★✿ღ，其他赶紧出租✿★✿ღ，租不出去的房子✿★✿ღ，别犹豫✿★✿ღ，赶紧卖✿★✿ღ；自己没有房子的✿★✿ღ，如果有条件✿★✿ღ，一定得有自己的一套房子✿★✿ღ，而且不能在农村✿★✿ღ，得在人口高度集中的区域✿★✿ღ，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨✿★✿ღ。也就是说✿★✿ღ，未来你买房和租房✿★✿ღ、存银H所需要的成本是差不多的✿★✿ღ，但是租房肯定不如自己的房子✿★✿ღ，关键点就是把握自己的情况:比如✿★✿ღ，北京二环的房子好不好？好✿★✿ღ，但是不合适你✿★✿ღ；老家的房子便宜不？便宜尊龙棋牌安卓版✿★✿ღ，但是照样可能不合适你✿★✿ღ。

　　持续不了多久✿★✿ღ，衣食住行✿★✿ღ，必须得有地方睡觉✿★✿ღ，这个谁也改变不了✿★✿ღ，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是✿★✿ღ，最终的结局是:人人都会住在房子里面✿★✿ღ，只是租的房子还是自己买的房子不同而已✿★✿ღ，但是✿★✿ღ，据了解✿★✿ღ，年轻人并不是不想买房✿★✿ღ，而且觉得没有自己合适的✿★✿ღ、满意的房子而已✿★✿ღ，要么是房子的位置✿★✿ღ、要么是房子的价格✿★✿ღ、要么可能是户型等方面✿★✿ღ。凯时尊龙官网app电梯维护✿★✿ღ！凯时尊龙官网✿★✿ღ，