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　　在全球经济一体化的浪潮中ღ★，三亚ღ★，这颗中国南端的璀璨明珠ღ★，正逐步崛起为国际企业和投资者竞相追逐的热土ღ★。尤其是在海南自由贸易港建设的引领下ღ★，三亚湾壹号项目凭借得天独厚的区位优势与卓越的规划设计ღ★，迅速成为三亚中央商务区的耀眼新星ღ★。

　　自2021年起ღ★，格力地产顺应“双循环”新发展格局尊龙凯时 - 人生就是搏!尊龙appღ★，全面启动了三亚湾壹号项目建设ღ★。项目总建筑面积约16.87万平方米ღ★，涵盖办公与商业双重功能宠爱天使破解版ღ★，连续四年入选海南重大项目ღ★。目前ღ★，项目已进入精装修阶段ღ★，写字楼部分现正开放销售ღ★。本期一问一答中ღ★，我们特别邀请到三亚湾壹号写字楼销售负责人宠爱天使破解版ღ★，深度解读这一地标性项目的独特魅力与核心亮点尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★。

　　三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的13个重点园区之一ღ★，日益成为众多企业营商的沃土ღ★。对比周边产品ღ★，三亚湾壹号写字楼具有哪些核心优势？

　　Aღ★：三亚中央商务区所在的凤凰海岸ღ★，是以邮轮经济ღ★、游艇经济尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★、总部经济为平台ღ★，以“艺术海岸”为特色的综合消费区ღ★，汇聚了众多滨海地标新元素ღ★，区位优势突出ღ★、产业特色鲜明ღ★。三亚湾壹号位于凤凰海岸核心地段ღ★，与“网红地标”凤凰岛国际邮轮港隔海相望ღ★，有着270°无遮挡一线全海景视野ღ★，是三亚打造国际旅游消费中心的重要组成部分ღ★，规划有商务金融ღ★、混合零售商业等综合业态ღ★，120米高的写字楼更是三亚城市海岸新地标ღ★，拥有全天全时段广阔角度的景观点揽全天景色与城市的灯火璀璨ღ★，资源得天独厚ღ★。

　　写字楼不仅拥有近距离的海景资源ღ★，更凭借中心城区区位优势ღ★，周边配套完备ღ★，可轻松实现商务政务无缝衔接ღ★。

　　除了优越的区位ღ★，三亚湾壹号规划了超10万平方米高端商业配套ღ★，集娱乐购物ღ★、顶级食肆ღ★、文旅体验于一体的滨海旅游消费中心ღ★，是三亚市区内极为稀缺的高端临海商业综合体ღ★，未来将作为写字楼的醇熟配套ღ★，可以为办公商务人群带来丰富的休闲娱乐生活ღ★。

　　产品类型ღ★：产品共计72套ღ★。办公楼标准层一层4户ღ★，6F-15Fღ★、17F-23Fღ★，面积区间约354㎡-374㎡ღ★；办公楼顶层24F-27F整层ღ★，面积区间为1596-1682㎡ღ★。

　　Aღ★：三亚中央商务区作为海南13个自由贸易港重点园区之一ღ★，是海南重点打造的商务区ღ★，坐落于市中心的园区内ღ★。自启动以来ღ★，三亚中央商务区便围绕“海南中央商务集聚区ღ★、国际化区域总部经济区ღ★、国际旅游消费中心引领区”的核心定位发展ღ★。据统计ღ★，2023年ღ★，三亚中央商务区迈上千亿级产业园区台阶ღ★，营收实现1400亿元ღ★，实际利用外资6亿美元ღ★，跨境资金流动额超600亿元宠爱天使破解版ღ★，新增1300多家企业ღ★。

　　• 园区企业总数7800家ღ★，其中三类500强企业下属公司288家尊龙凯时人生就是博平台ღ★，ღ★，已认定总部企业18家（数据截至2024年3月底）

　　此外ღ★，作为国际性热带滨海旅游城市ღ★，三亚正在努力打造国际总部经济核心区和大型综合消费商圈ღ★。其中的凤凰海岸单元规划用地面积约3036亩ღ★，将作为国际旅游消费的热门区域ღ★。按照规划ღ★，凤凰海岸片区将建设旅游港自贸服务与邮轮ღ★、游艇ღ★、文化艺术综合消费区ღ★。分为北部自贸服务旗舰区ღ★、中部邮轮主题休闲区ღ★、南部文化艺术体验区ღ★，南边海环河口游艇主题消费区以及凤凰岛国际邮轮母港配套服务区五部分ღ★，热门消费区域将带来巨量的人口流动以及众多公司企业入驻ღ★，对商务办公需求量亦将随着板块的发展逐步增加ღ★。

　　BENOY是一所享誉全球ღ★，屡获殊荣的建筑设计公司ღ★，擅长提供总体规划ღ★、建筑设计和室内设计ღ★，巧妙运用“创意化商业”的概念来解决问题ღ★。BENOY曾参与世界各大城市多个优秀项目ღ★，包括香港圆方及希慎广场ღ★、新加坡ION Orchard电梯维护ღ★，ღ★、英国伦敦Westfieldღ★、阿联酋阿布扎比法拉利世界宠爱天使破解版ღ★、阿联酋迪拜The Beachღ★、英国肯特Bluewaterღ★、北京颐堤港和东隅酒店ღ★、上海iAPMღ★、成都国际金融中心及韩国首尔乐天世界购物城等ღ★，业务遍布80多个国家和地区ღ★。

　　作为格力地产参与建设和服务海南自贸港的重要战略起点ღ★，格力地产特别聘请了英国贝诺建筑设计公司（BENOY）操刀三亚湾壹号建筑设计ღ★。设计综合考虑了三亚当地特色及周边人文风貌与景观资源ღ★，融合人文性ღ★、艺术性与创造性等特点ღ★，以三亚滨海的城市风情融合海浪为设计灵感ღ★，采用“扬帆起航”的设计语言ღ★，将三亚船艇文化融入建筑形体ღ★，延续格力地产“建筑追随自然”的开发理念尊龙ag旗舰厅ღ★，ღ★，引入“城市渗透（Urban Porosity）”设计理念ღ★，以“中国楼宇建筑范本”定位ღ★，创作城市艺术建筑作品ღ★，定标国际三亚的未来审美ღ★。

　　三亚湾壹号室内设计由Gensler担纲尊龙凯时官网ღ★。ღ★。Gensler是国际著名的建筑设计ღ★、规划与咨询公司尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★，公司成立于1965 年ღ★，拥有3500多个活跃客户分布在各个行业ღ★。Gensler 设计师通过设计力求让人们的工作ღ★、生活和休闲空间更鼓舞人心ღ★、更有弹性ღ★、更具影响力ღ★。其代表作品包括上海中心大厦ღ★、‌昆山杜克大学ღ★、‌Adobe伦敦办公室和Atari酒店ღ★。

　　戴德梁行（Cushman & Wakefield）是全球五大房地产服务和咨询顾问公司之一ღ★，物业管理是其主要的专业服务内容ღ★。戴德梁行拥有一支经验丰富的专业队伍ღ★，以及来自不同专业背景的资深管理人员尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★，秉持“客户的利益至上”的工作准则ღ★，利用戴德梁行的国际化管理经验ღ★，为客户提供高效率的一站式物业服务ღ★。

　　Aღ★：写字楼公共区域设计以三亚海岸线为起始概念ღ★，感知地域特色ღ★，将海浪与潮汐“引”入室内ღ★，从视觉上创建出空间的灵动感与仪式感ღ★，通过设计手段打破建筑与自然的边界ღ★，刻录海水潮汐在空间里的动态能量ღ★。通过设计细节的揣摩ღ★，旨在探索东方现代主义美感ღ★，创造自然海景般的空间体验ღ★，打造绿洲般的“城市客厅”ღ★，缔造富有尊贵品质且绿色盎然ღ★，充满诗意的自然文艺办公综合体ღ★。

　　整体设计目标将体现“独特ღ★，人文ღ★，生态”的主题ღ★，办公空间体现酒店式的温馨ღ★，融入人文关怀的理念ღ★，实现可持续发展的目标ღ★。

　　整个楼体为全玻璃幕墙的设计ღ★，最大限度的将海浪引入室内ღ★，270°IMAX巨幕海景景观尽收眼底ღ★，有漂浮在海面上的玻璃盒子的即视感ღ★。材质选用三层中空LOW-E玻璃宠爱天使破解版ღ★，在有效降低光照辐射的同时也更加隔热ღ★、节省内部能耗ღ★。低碳环保ღ★，更体现了建筑的艺术品质ღ★。

　　每层卫生间外侧有预留空调外机设备平台ღ★，在节能环保的同时ღ★，更可以灵活掌控使用时间和频率ღ★，无论周末还是深夜都可正常开启ღ★。

　　外部的观光电梯可直达24-27楼ღ★。内部除消防梯外其余均为电梯写字楼装配5部蒂升（原蒂森克虏伯）高速电梯ღ★，蒂森克虏伯电梯拥有百年历史ღ★，是世界上最大的电梯制造商之一ღ★，为商务建筑ღ★、综合居住楼ღ★、以及公共交通设施提供电梯ღ★、自动扶梯和自动人行道以及售后服务ღ★，更快速度ღ★，更大空间ღ★，方显从容ღ★。

　　建筑采用核心筒结构ღ★，无柱大跨空间使得设计灵活ღ★，南北两侧预留了室内的上下水ღ★，空间布局更合理ღ★，柱体外移ღ★、空间利用率高ღ★，户户通透ღ★，采光佳同时更具私密性ღ★。

　　Aღ★：作为三亚湾一线地标产品宠爱天使破解版ღ★、除了好硬件配置之外更需要好的服务ღ★。物业服务便是诸多服务中至关重要的一项ღ★。我们认为ღ★，好的物业服务主要体现在两个方面ღ★，一是高效全面的物业管理宠爱天使破解版ღ★，另一方面则体现在对入驻企业的专业化商务服务上ღ★。因此ღ★，我们选用了世界五大行之一的戴德梁行ღ★。戴德梁行是全球知名的房地产服务咨询公司ღ★，业务遍布全球60多个国家ღ★，为中国多家世界知名商企项目提供服务ღ★，包括深圳腾讯滨海大厦ღ★、广发证券大厦ღ★、武汉小米总部ღ★、上海支付宝大厦等ღ★。依托戴德梁行国际领先的高端服务标准ღ★，将持续为各入驻企业资产保驾护航ღ★。

　　海南自贸港实行企业所得税和个人所得税“双15%”的优惠税率政策ღ★。这一政策不仅减轻了企业和个人的税务负担ღ★，还鼓励更多的企业和高端人才来海南发展尊龙凯时 - 人生就是搏!ღ★。

　　对企业在经营过程中产生的固定资产折旧ღ★，可以按照规定抵扣营业税ღ★，这一政策减少了企业的营业税缴纳总额凯时尊龙官网ღ★，ღ★，有助于企业提升现金流管理效率ღ★，减轻经营压力ღ★。

　　海南自贸港通过一系列E贸（跨境贸易电子商务）和跨国公司资金流通政策ღ★，极大地简化了跨境贸易和资金流动的流程ღ★。企业可以更便捷地进行国际结算ღ★，缩短了资金周转时间ღ★，降低了交易成本ღ★。

　　对于三亚中央商务区内的重点企业ღ★，如果购置商务楼宇面积达到300平方米（含）以上ღ★，政府将给予购置发票金额2%的一次性置业补贴ღ★。这一补贴政策最高可达150万元ღ★，帮助企业降低办公场所的购置成本ღ★，进一步支持企业的落地和扩展ღ★。

　　这些政策的制定和落实ღ★，为入驻海南自贸港的企业提供了实实在在的支持ღ★，确保企业能够在海南顺利运营ღ★、持续发展ღ★。

　　2024年ღ★，我们计划邀请格力地产业务一线的负责人及业务代表ღ★，通过一问一答的方式ღ★，带大家走近格力地产ღ★，发掘一线新故事ღ★，探寻发展新变化

　　1ღ★、本文对项目周围交通ღ★、商业ღ★、配套以及其他市政条件的介绍ღ★，具体以政府规划及现场实际为准ღ★，不构成要约及开发商任何承诺ღ★。距离来源于百度地图测距ღ★、直线ღ★、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考ღ★，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证ღ★。所有相关细节ღ★，包括但不限于学区的界定ღ★、入学资格ღ★、申请程序等ღ★，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据ღ★。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息ღ★，以确保获取最准确和最及时的教育信息ღ★。

　　4ღ★、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用ღ★，旨在提供一个初步的视觉体验ღ★。实际的园林设计ღ★、植物配置ღ★、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等ღ★，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定ღ★。我们承诺ღ★，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准ღ★，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境ღ★。