近日笔者一位朋友张桓兴致冲冲地跑来告诉我★◈✿，他们小区物业管理差★◈✿，邻里之间也不是很和谐★◈✿，但即便如此★◈✿，他们切实看到加装电梯的曙光★◈✿，接下来就是实施了★◈✿。这到底是怎么一回事？朋友述说了整个事情的来龙去脉★◈✿，先来看看★◈✿。

　　前一段时间★◈✿，社区的人找到张桓说★◈✿，你们的房子没有电梯★◈✿，又是老房子★◈✿，可以统计一下楼栋加装电梯的意向★◈✿，如果大家都没意见的话★◈✿，可以申请加装电梯★◈✿。张桓都不敢相信自己的耳朵★◈✿，平时只在新闻里听到的事竟然轮到自己尊龙ag旗舰厅★◈✿，★◈✿。

　　其实★◈✿，张桓家由于住在6楼★◈✿，家里有两位70多岁老人★◈✿，早就盼着这一天★◈✿，再三与社区人确认后这是真的后★◈✿，他就开始张罗加装电梯的最重要准备工作—征求楼上楼下邻居意见★◈✿。一圈下来结果有点让人意外★◈✿，原本认为只有一楼不同意★◈✿，毕竟电梯用不着shunvluanlun★◈✿，还有一定影响嘛★◈✿，没想到2-3楼也反对★◈✿。

　　1楼不同意说是楼体安全问题★◈✿：当时楼栋就是按照没有电梯设计的★◈✿，现在突然多了电梯★◈✿，肯定对楼体形成影响★◈✿。但2-3楼也反对是什么鬼？说什么楼层不高★◈✿，爬楼正好锻炼锻炼身体★◈✿。实际上★◈✿，在经过充分的沟通发现★◈✿，他们的线楼★◈✿：因为他们用不着电梯★◈✿，而且对他们的采光和房子价值都有影响★◈✿，在1楼看来★◈✿，当时一楼就是因为楼上没有电梯★◈✿，所以花了更多的钱买★◈✿，如果装了电梯★◈✿，整个价值顺序就颠倒过来了★◈✿，他们的损失由谁来承担★◈✿；2-3楼★◈✿：会用电梯★◈✿，但没楼上急迫★◈✿，所以★◈✿，他们只能适当分摊一点费用★◈✿，要不然就没有安装价值了★◈✿。

　　在张桓看来★◈✿，经过反复的沟通显示★◈✿，他们的担忧可用4字概括★◈✿：利益平衡★◈✿。张桓毕竟是单位的一个小领导★◈✿，对这种情况岂有看不透的★◈✿，接下来★◈✿，他就是开始做方案★◈✿，目标就一个★◈✿，大家互惠互利★◈✿：

　　安装费上★◈✿：原则上低楼层少承担或不承担★◈✿，具体是1楼不支付费用★◈✿，2楼为4%★◈✿，3楼为11%尊龙凯时人生就是博平台★◈✿，4楼20%★◈✿，5楼28%★◈✿，6楼37%★◈✿；补偿上★◈✿：给予1楼围一个不小于40平米的院子★◈✿，这一项他可跟其他楼层的邻居做工作★◈✿，争取得到大家支持★◈✿。

　　他把这个方案给所有邻居逐一沟通★◈✿，结果正如他所料尊龙凯时人生就是博平台★◈✿，楼上都没有异议★◈✿，1楼也表示原则同意★◈✿，就提了一个★◈✿，围院子的事需要大家黑字白字签字确认★◈✿，最好到相关部门备案★◈✿，这样他才有保障一些★◈✿。在张桓看来★◈✿，这倒不是什么事★◈✿，看似很复杂的事情★◈✿，在经过他三下五除二整合后★◈✿，加装电梯的老大难问题迎刃而解★◈✿。

　　★◈✿。随着大规模棚改任务结束尊龙凯时人生就是博平台★◈✿，取而代之的则是老旧小区改造开启★◈✿。根据2020年7月国办发文★◈✿，在未来5年全面推进老旧小区改造工作★◈✿，根据规划★◈✿，将在2025年底前基本完成2000年前建造的老旧小区改造★◈✿。据住建部在今年8月31日介绍★◈✿，在整个十四五期间★◈✿，将有21.9万个老小区得到改造★◈✿，今年仅在1-8月份就已开工4.73万个★◈✿，改造工作按计划有条不紊进行★◈✿。

　　从旧改的内容看★◈✿，除了小区建筑的分布和房子结构无法更改外★◈✿，其他如外立面★◈✿、水★◈✿、电★◈✿、气★◈✿、路网等本着应改尽改★◈✿，同时按照现代化小区一样增加配置停车位★◈✿、健身★◈✿、养老★◈✿、托育★◈✿、商业配套等等★◈✿，通过已成功改造的老小区看★◈✿，加装电梯也是重要内容之一★◈✿，很多小区有加装电梯需求★◈✿，据住建部黄艳副部长介绍shunvluanlun★◈✿，仅在2018年一年★◈✿，已完成加装的+正在施工的+办理前期手续的超过2.1万部★◈✿。而且据她介绍★◈✿，加装电梯可能让低楼层利益或多或少受到损害★◈✿，所以她要求“一个楼门一个方案★◈✿，一栋一个方案★◈✿，群众工作要做细”★◈✿。

　　总体看来★◈✿，旧改就是一项实实在在的民生工程★◈✿，随着老龄化的深入★◈✿，老人上下楼难题亟需解决★◈✿，加装电梯将成为一种趋势★◈✿。

　　说实在的★◈✿，加装一部电梯费用庞大★◈✿，如果全由个人承担显然不太现实★◈✿。所以★◈✿，国家加大了老楼加装电梯的补贴力度★◈✿。据不完全统计★◈✿，全国各地均有相应的补贴政策★◈✿，比如北京市最高补贴64万★◈✿，除了加装电梯成本24万元外★◈✿，还有管线万★◈✿。而其他地方如上海★◈✿、山东★◈✿、安徽★◈✿、重庆尊龙凯时人生就是博平台★◈✿、四川★◈✿、浙江★◈✿、江苏★◈✿、广东等地都有大概10-30万的补贴★◈✿。可以看出★◈✿，个人实际承担费用一般在50%左右★◈✿。即便是自己承担这一部分★◈✿，国家发改委早在去年10月份发布的《方案》明确★◈✿：鼓励个人用提取公积金支付电梯加装费用★◈✿。所以★◈✿，对大多数人来说★◈✿，在装电梯的费用基本上不会有多大压力尊龙凯时人生就是博平台★◈✿。

　　过去加装电梯最大的阻碍就是假如有一户不同意★◈✿，整个加装工作就开展不起来★◈✿。为解决加装的实际问题★◈✿，包括北京★◈✿、上海★◈✿、青岛★◈✿、扬州等多地均已取消了“一票否决”的规定★◈✿，其他没有明确的反对就可实施★◈✿，即本楼栋（单元）专有面积2/3★◈✿、业主人数2/3以上参与表决★◈✿，其中参与表决的专有面积3/4★◈✿、参与表决业主人数3/4以上即可★◈✿，说白了★◈✿，同意率达到整个楼栋（单元）的一半户数即可★◈✿。假如一个单元有12户人★◈✿，最终实际达到6户同意即可安装★◈✿。这里有一点提醒是★◈✿，必须签订书面同意意见书方可有效★◈✿。

　　除了前面提到的楼上楼下“利益互让”方式★◈✿，由国家财政+个人出资方式安装电梯外★◈✿，目前多地在试点安装共享电梯★◈✿，比如北京市尊龙凯时人生就是博平台★◈✿、昆明市★◈✿、杭州市等地均在试点★◈✿，采取由第三方负责电梯安装★◈✿、运营★◈✿，个人不用承担任何安装费用★◈✿。从使用成本看★◈✿，基本上是按照楼层来定★◈✿，比如昆明试点的共享电梯坐一次★◈✿：2楼尊龙凯时官网★◈✿，★◈✿、3楼支付2毛★◈✿，46楼★◈✿、5楼支付2.5毛★◈✿，6楼支付3毛★◈✿。费用大家都能接受★◈✿，而且也不用担心后期运营问题★◈✿，按照电梯安装公司的说法★◈✿，一部电梯使用寿命虽然是20年★◈✿，但并不全靠大家乘坐来实现盈利★◈✿，还可依靠电梯厢的广告收益★◈✿、覆盖小区带来的大数据盈利点★◈✿。

　　由此可见★◈✿，以后大家买超过4层的房子★◈✿，再也碰不到没有电梯的情况★◈✿，凡是4层以上的房子都会有电梯的★◈✿，像过去那种事后加装电梯而弄得不愉快的事也不再有★◈✿。

　　第一种是楼间距大的老房子★◈✿。从实践来看★◈✿，加装电梯的楼间距要满足两个方面尊龙凯时人生就是博平台★◈✿，一是如果老楼内部可打电梯井和安装电梯★◈✿，那外面部分要确保不占用消防通道★◈✿；另一方面尊龙凯时人生就是博平台★◈✿，若老楼内部没有加装空间★◈✿、需要在外部加装的★◈✿，除了不能占用消防通道外★◈✿，还要满足楼与楼之间的间距★◈✿，老楼楼高与楼间距最低比例为1:0.7★◈✿。所以★◈✿，受益的是楼间距适合的老楼★◈✿。

　　第二种是安全等级足够的房子★◈✿。老楼在加装电梯之前★◈✿，由业主委托有资质的房屋安全鉴定机构现场进行勘察★◈✿、鉴定★◈✿，包括房屋本身安全问题shunvluanlun★◈✿、承重和抗震问题★◈✿，鉴定合格后★◈✿，出示房屋安全鉴定证明★◈✿，房屋结构达不到安全标准的★◈✿，规划部分将不予批准★◈✿。据目前实行的危房鉴定标准shunvluanlun★◈✿，一般是要求房屋安全等级达到B级以上才可安装★◈✿，低于这个等级★◈✿，比如C级尊龙凯时★◈✿，★◈✿、D级需要解危后看是否达标shunvluanlun★◈✿。

　　因此★◈✿，今后不用再反对加装电梯了★◈✿，新规下4层以上房子全都有安装电梯★◈✿，而上面提到的这两类老房子通过加装电梯后★◈✿，解决了上下楼问题★◈✿，在原本不错的地段★◈✿、配套加持下★◈✿，自然又吃香了★◈✿。