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尊龙凯时人生就是博平台4楼以上统统安装电梯?新规|shunvluanlun|下不

凯时尊龙官网案例 | 2023-07-03

  近日笔者一位朋友张桓兴致冲冲地跑来告诉我★◈✿,他们小区物业管理差★◈✿,邻里之间也不是很和谐★◈✿,但即便如此★◈✿,他们切实看到加装电梯的曙光★◈✿,接下来就是实施了★◈✿。这到底是怎么一回事?朋友述说了整个事情的来龙去脉★◈✿,先来看看★◈✿。

  前一段时间★◈✿,社区的人找到张桓说★◈✿,你们的房子没有电梯★◈✿,又是老房子★◈✿,可以统计一下楼栋加装电梯的意向★◈✿,如果大家都没意见的话★◈✿,可以申请加装电梯★◈✿。张桓都不敢相信自己的耳朵★◈✿,平时只在新闻里听到的事竟然轮到自己尊龙ag旗舰厅★◈✿,★◈✿。

  其实★◈✿,张桓家由于住在6楼★◈✿,家里有两位70多岁老人★◈✿,早就盼着这一天★◈✿,再三与社区人确认后这是真的后★◈✿,他就开始张罗加装电梯的最重要准备工作—征求楼上楼下邻居意见★◈✿。一圈下来结果有点让人意外★◈✿,原本认为只有一楼不同意★◈✿,毕竟电梯用不着shunvluanlun★◈✿,还有一定影响嘛★◈✿,没想到2-3楼也反对★◈✿。

  1楼不同意说是楼体安全问题★◈✿:当时楼栋就是按照没有电梯设计的★◈✿,现在突然多了电梯★◈✿,肯定对楼体形成影响★◈✿。但2-3楼也反对是什么鬼?说什么楼层不高★◈✿,爬楼正好锻炼锻炼身体★◈✿。实际上★◈✿,在经过充分的沟通发现★◈✿,他们的线楼★◈✿:因为他们用不着电梯★◈✿,而且对他们的采光和房子价值都有影响★◈✿,在1楼看来★◈✿,当时一楼就是因为楼上没有电梯★◈✿,所以花了更多的钱买★◈✿,如果装了电梯★◈✿,整个价值顺序就颠倒过来了★◈✿,他们的损失由谁来承担★◈✿;2-3楼★◈✿:会用电梯★◈✿,但没楼上急迫★◈✿,所以★◈✿,他们只能适当分摊一点费用★◈✿,要不然就没有安装价值了★◈✿。

  在张桓看来★◈✿,经过反复的沟通显示★◈✿,他们的担忧可用4字概括★◈✿:利益平衡★◈✿。张桓毕竟是单位的一个小领导★◈✿,对这种情况岂有看不透的★◈✿,接下来★◈✿,他就是开始做方案★◈✿,目标就一个★◈✿,大家互惠互利★◈✿:

  安装费上★◈✿:原则上低楼层少承担或不承担★◈✿,具体是1楼不支付费用★◈✿,2楼为4%★◈✿,3楼为11%尊龙凯时人生就是博平台★◈✿,4楼20%★◈✿,5楼28%★◈✿,6楼37%★◈✿;补偿上★◈✿:给予1楼围一个不小于40平米的院子★◈✿,这一项他可跟其他楼层的邻居做工作★◈✿,争取得到大家支持★◈✿。

  他把这个方案给所有邻居逐一沟通★◈✿,结果正如他所料尊龙凯时人生就是博平台★◈✿,楼上都没有异议★◈✿,1楼也表示原则同意★◈✿,就提了一个★◈✿,围院子的事需要大家黑字白字签字确认★◈✿,最好到相关部门备案★◈✿,这样他才有保障一些★◈✿。在张桓看来★◈✿,这倒不是什么事★◈✿,看似很复杂的事情★◈✿,在经过他三下五除二整合后★◈✿,加装电梯的老大难问题迎刃而解★◈✿。

  ★◈✿。随着大规模棚改任务结束尊龙凯时人生就是博平台★◈✿,取而代之的则是老旧小区改造开启★◈✿。根据2020年7月国办发文★◈✿,在未来5年全面推进老旧小区改造工作★◈✿,根据规划★◈✿,将在2025年底前基本完成2000年前建造的老旧小区改造★◈✿。据住建部在今年8月31日介绍★◈✿,在整个十四五期间★◈✿,将有21.9万个老小区得到改造★◈✿,今年仅在1-8月份就已开工4.73万个★◈✿,改造工作按计划有条不紊进行★◈✿。

  从旧改的内容看★◈✿,除了小区建筑的分布和房子结构无法更改外★◈✿,其他如外立面★◈✿、水★◈✿、电★◈✿、气★◈✿、路网等本着应改尽改★◈✿,同时按照现代化小区一样增加配置停车位★◈✿、健身★◈✿、养老★◈✿、托育★◈✿、商业配套等等★◈✿,通过已成功改造的老小区看★◈✿,加装电梯也是重要内容之一★◈✿,很多小区有加装电梯需求★◈✿,据住建部黄艳副部长介绍shunvluanlun★◈✿,仅在2018年一年★◈✿,已完成加装的+正在施工的+办理前期手续的超过2.1万部★◈✿。而且据她介绍★◈✿,加装电梯可能让低楼层利益或多或少受到损害★◈✿,所以她要求“一个楼门一个方案★◈✿,一栋一个方案★◈✿,群众工作要做细”★◈✿。

  总体看来★◈✿,旧改就是一项实实在在的民生工程★◈✿,随着老龄化的深入★◈✿,老人上下楼难题亟需解决★◈✿,加装电梯将成为一种趋势★◈✿。

  说实在的★◈✿,加装一部电梯费用庞大★◈✿,如果全由个人承担显然不太现实★◈✿。所以★◈✿,国家加大了老楼加装电梯的补贴力度★◈✿。据不完全统计★◈✿,全国各地均有相应的补贴政策★◈✿,比如北京市最高补贴64万★◈✿,除了加装电梯成本24万元外★◈✿,还有管线万★◈✿。而其他地方如上海★◈✿、山东★◈✿、安徽★◈✿、重庆尊龙凯时人生就是博平台★◈✿、四川★◈✿、浙江★◈✿、江苏★◈✿、广东等地都有大概10-30万的补贴★◈✿。可以看出★◈✿,个人实际承担费用一般在50%左右★◈✿。即便是自己承担这一部分★◈✿,国家发改委早在去年10月份发布的《方案》明确★◈✿:鼓励个人用提取公积金支付电梯加装费用★◈✿。所以★◈✿,对大多数人来说★◈✿,在装电梯的费用基本上不会有多大压力尊龙凯时人生就是博平台★◈✿。

  过去加装电梯最大的阻碍就是假如有一户不同意★◈✿,整个加装工作就开展不起来★◈✿。为解决加装的实际问题★◈✿,包括北京★◈✿、上海★◈✿、青岛★◈✿、扬州等多地均已取消了“一票否决”的规定★◈✿,其他没有明确的反对就可实施★◈✿,即本楼栋(单元)专有面积2/3★◈✿、业主人数2/3以上参与表决★◈✿,其中参与表决的专有面积3/4★◈✿、参与表决业主人数3/4以上即可★◈✿,说白了★◈✿,同意率达到整个楼栋(单元)的一半户数即可★◈✿。假如一个单元有12户人★◈✿,最终实际达到6户同意即可安装★◈✿。这里有一点提醒是★◈✿,必须签订书面同意意见书方可有效★◈✿。

  除了前面提到的楼上楼下“利益互让”方式★◈✿,由国家财政+个人出资方式安装电梯外★◈✿,目前多地在试点安装共享电梯★◈✿,比如北京市尊龙凯时人生就是博平台★◈✿、昆明市★◈✿、杭州市等地均在试点★◈✿,采取由第三方负责电梯安装★◈✿、运营★◈✿,个人不用承担任何安装费用★◈✿。从使用成本看★◈✿,基本上是按照楼层来定★◈✿,比如昆明试点的共享电梯坐一次★◈✿:2楼尊龙凯时官网★◈✿,★◈✿、3楼支付2毛★◈✿,46楼★◈✿、5楼支付2.5毛★◈✿,6楼支付3毛★◈✿。费用大家都能接受★◈✿,而且也不用担心后期运营问题★◈✿,按照电梯安装公司的说法★◈✿,一部电梯使用寿命虽然是20年★◈✿,但并不全靠大家乘坐来实现盈利★◈✿,还可依靠电梯厢的广告收益★◈✿、覆盖小区带来的大数据盈利点★◈✿。

  由此可见★◈✿,以后大家买超过4层的房子★◈✿,再也碰不到没有电梯的情况★◈✿,凡是4层以上的房子都会有电梯的★◈✿,像过去那种事后加装电梯而弄得不愉快的事也不再有★◈✿。

  第一种是楼间距大的老房子★◈✿。从实践来看★◈✿,加装电梯的楼间距要满足两个方面尊龙凯时人生就是博平台★◈✿,一是如果老楼内部可打电梯井和安装电梯★◈✿,那外面部分要确保不占用消防通道★◈✿;另一方面尊龙凯时人生就是博平台★◈✿,若老楼内部没有加装空间★◈✿、需要在外部加装的★◈✿,除了不能占用消防通道外★◈✿,还要满足楼与楼之间的间距★◈✿,老楼楼高与楼间距最低比例为1:0.7★◈✿。所以★◈✿,受益的是楼间距适合的老楼★◈✿。

  第二种是安全等级足够的房子★◈✿。老楼在加装电梯之前★◈✿,由业主委托有资质的房屋安全鉴定机构现场进行勘察★◈✿、鉴定★◈✿,包括房屋本身安全问题shunvluanlun★◈✿、承重和抗震问题★◈✿,鉴定合格后★◈✿,出示房屋安全鉴定证明★◈✿,房屋结构达不到安全标准的★◈✿,规划部分将不予批准★◈✿。据目前实行的危房鉴定标准shunvluanlun★◈✿,一般是要求房屋安全等级达到B级以上才可安装★◈✿,低于这个等级★◈✿,比如C级尊龙凯时★◈✿,★◈✿、D级需要解危后看是否达标shunvluanlun★◈✿。

  因此★◈✿,今后不用再反对加装电梯了★◈✿,新规下4层以上房子全都有安装电梯★◈✿,而上面提到的这两类老房子通过加装电梯后★◈✿,解决了上下楼问题★◈✿,在原本不错的地段★◈✿、配套加持下★◈✿,自然又吃香了★◈✿。