电梯制造凯时尊龙官网ღღ✿，尊龙凯时尊龙凯时官网ღღ✿！尊龙AG旗舰厅appღღ✿，尊龙凯时人生就是博平台凯时尊龙官网appღღ✿，近年来ღღ✿，小区配套幼儿园缴纳物业管理费一事争议不断ღღ✿。那么ღღ✿，小区配套的幼儿园需要交物业管理费吗？如果物业管理公司实际服务与收费标准不对应ღღ✿，幼儿园能拒缴物业管理费吗？在今年深圳市两会期间ღღ✿，市人大代表刘蓓曾建议制定指引性文件ღღ✿，积极推动小区配套幼儿园物业管理费减免ღღ✿。

　　近日ღღ✿，深圳又有幼儿园遭遇被催缴物业管理费的困扰ღღ✿。这家幼儿园自从开办以来尊龙人生appღღ✿，多次被小区物管催缴物业管理费ღღ✿。幼儿园方面认为不合理我睡过的七个大佬同时找上门ღღ✿，因为幼儿园自身独立运营ღღ✿，未使用小区公共资源和服务ღღ✿，物管也没有提供实际服务ღღ✿。物管方则强调ღღ✿，其承担了很多服务我睡过的七个大佬同时找上门ღღ✿，如电梯维保ღღ✿、消防设备维保ღღ✿、外围巡逻ღღ✿、配电房维保等ღღ✿，这些服务虽未直接体现ღღ✿，但对幼儿园的安全和设施运行至关重要ღღ✿。

　　近期ღღ✿，深圳一公立幼儿园正受小区物管催缴物业管理费的事困扰ღღ✿。相关负责人表示ღღ✿，幼儿园多次被物管催缴物业管理费ღღ✿，涉及物业服务ღღ✿、安管ღღ✿、电梯专项服务ღღ✿、共同消防维保ღღ✿、专项维修基金等多项费用ღღ✿，一个月超过4000元ღღ✿。

　　该负责人认为极不合理ღღ✿，一方面ღღ✿，幼儿园是财政拨款ღღ✿，没有这笔费用预算ღღ✿；另一方面ღღ✿，幼儿园也确实没有使用到小区内公共区域ღღ✿；幼儿园位于小区边缘并具有独立出入口的ღღ✿，不与小区共用小区道路ღღ✿；幼儿园的安保ღღ✿、保洁ღღ✿、绿化ღღ✿、外墙维护和水电维修等项目都是由园方自行管理ღღ✿。

　　记者现场走访获悉ღღ✿，该幼儿园是小区配套幼儿园尊龙人生appღღ✿，由围墙和围栏将其与小区空间隔绝ღღ✿，产权归政府所有ღღ✿。

　　该园相关负责人告诉记者ღღ✿，从该小区开园起ღღ✿，物管就告知需要缴纳物业管理费用ღღ✿，之后又多次收到口头催缴通知ღღ✿。但小区物管并未提供对应服务ღღ✿，不应该收取相关费用ღღ✿。

　　对此ღღ✿，小区物管方面表示ღღ✿，小区物管其实提供了很多“隐形服务”如公共消防系统维护ღღ✿、配电房维保ღღ✿、安全巡逻ღღ✿、噪声管理等ღღ✿。

　　小区物管方面表示ღღ✿，考虑到幼儿园有自己的安保和保洁人员ღღ✿，没有用到小区物管这方面服务ღღ✿，因此以低于小区物业管理费的标准收取ღღ✿，而专项维修基金是代缴至住建局账户ღღ✿，用于幼儿园设施维修（如外墙脱落ღღ✿、幼儿园电梯更换）ღღ✿。

　　对于双方的分歧ღღ✿，该小区物管相关负责人表示ღღ✿，收费初衷是履行责任ღღ✿，而非盈利ღღ✿。若幼儿园自行管理其设施（电梯ღღ✿、消防ღღ✿、配电房等）我睡过的七个大佬同时找上门ღღ✿，物管不再承担维保责任ღღ✿，物管可以不收对应的费用ღღ✿，但须通过书面函件明确责任ღღ✿。

　　近年来ღღ✿，小区配套幼儿园缴纳物业管理费一事争议不断ღღ✿。2024年ღღ✿，深圳一起有关小区物管与幼儿园的物业服务合同纠纷引发关注ღღ✿。深圳一物管公司诉请小区配套幼儿园支付拖欠的一年物业管理费ღღ✿、专项维修基金和违约金ღღ✿，共计5万余元ღღ✿，一审法院驳回了该诉求ღღ✿。

　　一审民事判决书显示尊龙人生appღღ✿，物管公司主张幼儿园位于小区红线范围ღღ✿，不可避免地享受到物管公司为案涉小区提供物业服务带来的便利及好处ღღ✿，理应缴纳物业管理费ღღ✿。

　　涉案幼儿园向法院提交了相关凭证ღღ✿，证明幼儿园安保消防我睡过的七个大佬同时找上门ღღ✿、园林绿化ღღ✿、维修维缮ღღ✿、清洁卫生ღღ✿、外墙翻新ღღ✿、围墙加高ღღ✿、设备更换等均由财政拨付资金ღღ✿，由幼儿园与各企业签订相应合同我睡过的七个大佬同时找上门ღღ✿，由各企业提供服务ღღ✿。物管公司并未向幼儿园提供物业服务ღღ✿，因此幼儿园不应向物管公司支付相应费用ღღ✿。

　　《深圳经济特区学前教育条例》第五十二条规定ღღ✿，幼儿园的用水ღღ✿、用电ღღ✿、用气执行居民类价格标准我睡过的七个大佬同时找上门ღღ✿。物业服务企业应当按照实际提供的物业服务项目收取幼儿园物业管理费ღღ✿。对所在小区的公共服务配套幼儿园物业管理费予以减免的ღღ✿，应当在公共服务配套幼儿园与小区物业服务企业签订的物业服务合同中作出约定ღღ✿。

　　幼儿园是否属于物业管理范围内？深圳市律师协会物业服务法律专业委员会委员ღღ✿、广东卓建律师事务所律师邓小佳接受媒体采访时表示ღღ✿，根据《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》ღღ✿，住宅小区配套幼儿园建设用地应在居住小区红线范围外划定ღღ✿，单独成宗ღღ✿，单独供地ღღ✿，住宅小区配套幼儿园的建筑面积不纳入拟供应地块的容积率核算ღღ✿。小区配套幼儿园不是必然要受到小区物管的管理ღღ✿，幼儿园可以独立自主另行选聘物业服务企业ღღ✿，提供符合自身价格预期的物业服务ღღ✿，幼儿园与物管公司的法律关系是基于物业服务合同的合同关系ღღ✿。

　　幼儿园是否需要缴纳专项维修基金？邓小佳表示ღღ✿，专项维修基金的本质是业主的共有资金ღღ✿，是专项用于住房共用部位ღღ✿、共用设施设备保修期满后的维修和更新ღღ✿、改造的资金ღღ✿，物管公司只是代为收取ღღ✿，与物业管理费有所不同ღღ✿。公办幼儿园产权归于政府ღღ✿，如果运行维护的资金完全来源于政府财政ღღ✿，不会使用到小区业主的专项维修基金ღღ✿，不向物管公司缴纳专项维修基金有其合理性ღღ✿。

　　在今年深圳市两会期间ღღ✿，深圳市人大代表刘蓓聚焦幼儿园与小区物管的收费之争ღღ✿，建议推动小区配套幼儿园物业管理费减免ღღ✿。

　　刘蓓调研发现ღღ✿，深圳市小区配套幼儿园与小区物管的收费纠纷主要在于两点ღღ✿：一是小区物业服务与收费脱钩ღღ✿，比如大部分幼儿园独立运维（自管安保ღღ✿、保洁尊龙人生appღღ✿、绿化等）ღღ✿，也未使用小区公共设施（电梯ღღ✿、道路）ღღ✿，仍被收取高额物业管理费ღღ✿。二是收费标准混乱ღღ✿，收费高于普通居民标准ღღ✿，且存在议价ღღ✿、随意折扣等不规范行为ღღ✿。

　　因此ღღ✿，刘蓓建议ღღ✿，制定指引性文件ღღ✿，积极推动小区配套幼儿园物业管理费减免ღღ✿。由于各小区配套幼儿园对小区管理的依赖程度存在很大差异ღღ✿，应根据实际情况ღღ✿，由小区配套幼儿园自主决定小区物业管理项目ღღ✿。涉及幼儿园内部管理的安保ღღ✿、保洁ღღ✿、绿化等物业管理项目ღღ✿，幼儿园可选择自行落实ღღ✿。对于水ღღ✿、电ღღ✿、气等费用问题ღღ✿，刘蓓建议ღღ✿，由市物价部门牵头ღღ✿，联合教育ღღ✿、水务ღღ✿、电力ღღ✿、燃气等管理部门尊龙人生appღღ✿，对幼儿园相关收费项目的收费标准进行说明ღღ✿、解读和宣传ღღ✿，明确幼儿园用水ღღ✿、用电ღღ✿、用气等收费标准ღღ✿。

　　一个城市的公共服务ღღ✿。首先要从物业高质量管理抓起ღღ✿。居民素质未必达到高素质ღღ✿，所以服务的焦点更应该是公开ღღ✿。

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