尊龙AG旗舰厅app尊龙凯时ღ◈ღღ，电梯维护ღ◈ღღ！尊龙appღ◈ღღ。尊龙凯时官网ღ◈ღღ。2025 年ღ◈ღღ，随着《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》的正式施行ღ◈ღღ，物业费管理迎来了全新的规范与变革ღ◈ღღ。此次通知涵盖二十条内容ღ◈ღღ，诸多要点直接关乎广大业主的钱袋子ღ◈ღღ，值得重点留意ღ◈ღღ。

　　1. 计费面积更合理ღ◈ღღ：新规明确指出ღ◈ღღ，未计入产权面积的储藏间ღ◈ღღ、地下室ღ◈ღღ、车位库面积ღ◈ღღ，不得纳入物业服务费的计费面积ღ◈ღღ。这一规定有效规避了业主为未实际拥有产权的区域支付物业费的情况ღ◈ღღ，让计费更为公平合理ღ◈ღღ。以往ღ◈ღღ，部分小区将此类区域纳入计费范畴ღ◈ღღ，致使业主费用无故增加ღ◈ღღ，新规的出台恰似一场及时雨ღ◈ღღ。

　　2. 空置房物业费有弹性ღ◈ღღ：对于空置房物业费ღ◈ღღ，鼓励各市因时因地制宜ღ◈ღღ，制定空置房认定标准尊龙appღ◈ღღ、差别化收费政策以及办理流程ღ◈ღღ，并在物业服务合同中清晰约定ღ◈ღღ。这意味着不同城市能够依据自身实际状况ღ◈ღღ，灵活调整空置房物业费的收取方式ღ◈ღღ，既考虑到业主的实际需求偏爱至上ღ◈ღღ，又给予了地方一定的自主管理空间ღ◈ღღ。

　　3. 电梯维护收费差异化ღ◈ღღ：电梯运行维护费将依据不同楼层及使用情况设定合理差价ღ◈ღღ。高层住户使用电梯的频率相对较高ღ◈ღღ，底层住户则使用较少ღ◈ღღ，按照此标准收费ღ◈ღღ，能够让费用分担更为科学ღ◈ღღ，体现出多使用多付费的原则ღ◈ღღ，避免了“一刀切”收费带来的不合理之处ღ◈ღღ。

　　4. 公共区域广告费归业主ღ◈ღღ：利用小区共用部位ღ◈ღღ、共用设施设备从事广告出租等经营活动尊龙appღ◈ღღ，需由业主共同决定ღ◈ღღ。扣除合理成本后ღ◈ღღ，收益归业主共同所有ღ◈ღღ，且主要用于补充专项维修资金ღ◈ღღ，或按照业主大会的决定使用ღ◈ღღ。此前ღ◈ღღ，不少小区公共区域广告收益含糊不清ღ◈ღღ，新规让这笔钱有了明确的归属和用途ღ◈ღღ，保障了业主的权益ღ◈ღღ。

　　5. 规范物业催交行为ღ◈ღღ：物业服务企业代收费用时ღ◈ღღ，严禁向业主收取手续费等额外费用ღ◈ღღ，也不得采取停止供电ღ◈ღღ、供水ღ◈ღღ、供热ღ◈ღღ、供燃气等极端手段催交物业费ღ◈ღღ。同时ღ◈ღღ，物业公司每年至少要向业主大会公布一次物业服务项目的收支情况ღ◈ღღ，增强透明度ღ◈ღღ，让业主消费得明明白白ღ◈ღღ。

　　1. 重复收费ღ◈ღღ：若维修维护费用已包含在物业费中ღ◈ღღ，却又被要求缴纳公共维护费等类似费用ღ◈ღღ，属于重复收费ღ◈ღღ。业主有权予以拒绝缴纳ღ◈ღღ，避免不必要的经济损失ღ◈ღღ。

　　2. 严重超标收费ღ◈ღღ：我国对物业费收取标准有着明确的划分ღ◈ღღ，一般分为四个等级 ღ◈ღღ，各地虽会根据实际情况进行调整ღ◈ღღ，但幅度通常不会过高ღ◈ღღ。一旦发现小区物业费严重超出标准ღ◈ღღ，业主可依据《价格法》向物价部门投诉ღ◈ღღ，要求退还多收的费用ღ◈ღღ。

　　3. 已抵扣的物业费ღ◈ღღ：根据《民法典》规定ღ◈ღღ，小区公共区域如电梯间广告ღ◈ღღ、地下停车场车位出租等收益归全体业主所有ღ◈ღღ。这笔收益可用于抵扣物业费或补充专项维修资金ღ◈ღღ，若已进行抵扣ღ◈ღღ，业主无需再次缴纳相应部分的物业费ღ◈ღღ。

　　4. 过度预收物业费ღ◈ღღ：根据物业法规定ღ◈ღღ，物业公司预收物业费不得超过半年ღ◈ღღ。若小区物业提前预收一年物业费ღ◈ღღ，业主可拒绝缴纳超出的部分ღ◈ღღ，并及时提出异议ღ◈ღღ，防止物业预收费用无节制地增加ღ◈ღღ。

　　5. 额外服务未告知收费ღ◈ღღ：物业公司与业主属于劳务合同关系ღ◈ღღ，若物业未经通知擅自增加服务并收费ღ◈ღღ，业主可拒绝缴纳这部分额外费用ღ◈ღღ。但如果双方已达成协议ღ◈ღღ，则业主需按照约定缴纳ღ◈ღღ。

　　2025 年物业费新规从多个层面上对物业服务收费进行规范ღ◈ღღ，旨在保障业主的合法权益ღ◈ღღ，构建更为和谐ღ◈ღღ、透明的物业服务环境ღ◈ღღ。广大业主应充分知晓新规内容ღ◈ღღ，积极维护自身权益ღ◈ღღ，共同促进物业服务行业的健康发展偏爱至上ღ◈ღღ。

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