根据我国《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定ღღ✿✿，维修基金只能在保修期满后ღღ✿✿，用于对物业公共部位ღღ✿✿、共用设施ღღ✿✿、设备进行大修ღღ✿✿、更新d88尊龙官网手机appღღ✿✿、改造尊龙appღღ✿✿，ღღ✿✿。具体包括房屋的承重结构ღღ✿✿，如基础d88尊龙官网手机appღღ✿✿、承重墙体ღღ✿✿、梁柱ღღ✿✿、楼盖等ღღ✿✿；共用设施设备系统老司机软件库 软件合集ღღ✿✿，如电梯系统老司机软件库 软件合集ღღ✿✿、消防系统ღღ✿✿、保安系统ღღ✿✿、中央监控系统ღღ✿✿、供水系统ღღ✿✿、中央空调系统ღღ✿✿；以及物业管理区域内的物业管理用房ღღ✿✿、空地ღღ✿✿、道路老司机软件库 软件合集ღღ✿✿、绿地ღღ✿✿、变配电系统ღღ✿✿、市政排水设施ღღ✿✿，以及外围护栏及围墙ღღ✿✿。

　　除了大修ღღ✿✿、更新ღღ✿✿、改造之外ღღ✿✿，维修基金还可以有一些特殊使用情况ღღ✿✿。首先ღღ✿✿，物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修老司机软件库 软件合集尊龙凯时ღღ✿✿！ღღ✿✿、更新费用的备用金ღღ✿✿，但物业管理服务合同另有约定的除外ღღ✿✿。其次ღღ✿✿，住宅需要进行大修或者专项维修d88尊龙官网手机appღღ✿✿、更新时老司机软件库 软件合集ღღ✿✿，可以支取施工承包合同中约定的预付款电梯安装ღღ✿✿。凯时尊龙官网appღღ✿✿，但预付款最高不得超过工程款总额的30%ღღ✿✿。此外ღღ✿✿，业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金ღღ✿✿，但业主大会另有决定的除外ღღ✿✿。

　　根据相关规定ღღ✿✿，维修基金的缴纳标准由省ღღ✿✿、自治区ღღ✿✿、直辖市人民政府房地产主管部门确定ღღ✿✿。一般情况下ღღ✿✿，购房者在购买商品住房时老司机软件库 软件合集ღღ✿✿，应按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金ღღ✿✿。具体来说ღღ✿✿，购房人首期应缴纳房屋维修基金ღღ✿✿，多层房屋建筑面积成本价的2.5%尊龙凯时人生就是搏ღღ✿✿，高层房屋建设面积成本价的3%ღღ✿✿。而房屋的出售者则应一次性缴纳房屋维修基金ღღ✿✿，多层房屋建筑面积成本价的3%ღღ✿✿，高层房屋建筑面积成本价的4%ღღ✿✿。对于开发单位自用或者出租的房屋ღღ✿✿，应根据自用ღღ✿✿、出租房屋的建筑面积按照相应规定进行缴纳d88尊龙官网手机appღღ✿✿。

　　维修基金的使用范围主要包括大修ღღ✿✿、更新ღღ✿✿、改造等内容ღღ✿✿，特殊使用情况下可以进行暂借和支取ღღ✿✿。缴纳标准由相关部门确定老司机软件库 软件合集d88尊龙官网手机appd88尊龙官网手机appღღ✿✿，购房者和出售者都有相应的缴纳义务老司机软件库 软件合集d88尊龙官网手机appღღ✿✿。了解维修基金的使用范围和缴纳标准ღღ✿✿，有助于业主和购房者更好地了解自己的权益和义务ღღ✿✿，确保公共设施设备的正常维护和管理ღღ✿✿。