尊龙AG旗舰厅appღ★ღ！凯时尊龙官网appღ★ღ！尊龙凯时人生就是搏ღ★ღ，（二）符合《行动方案》规定的实施条件ღ★ღ，且安全评估机构出具评估报告结论明确为建议电梯换新ღ★ღ、改造的老旧电梯ღ★ღ，适用本指南ღ★ღ。

　　评估报告结论明确为建议大修的老旧电梯ღ★ღ，继续适用维修资金正常使用（或授权使用ღ★ღ、应急使用）规定和流程ღ★ღ，不适用本指南造梦西游3贺岁版ღ★ღ。

　　符合本指南规定适用范围的电梯更新项目ღ★ღ，需申请拨付预算资金的ღ★ღ，由电梯使用单位持相关要件到属地区（市）县住建部门申请使用备案并拨付预算资金ღ★ღ，维修资金使用方案约定预算ღ★ღ、结算资金一并拨付的ღ★ღ，可暂不拨付预算资金ღ★ღ，待区（市）县住建部门完成结算审核后一并拨付资金ღ★ღ。

　　1ღ★ღ、单项或同一分摊范围内累计预算总金额（电梯更新方案明确的总金额ღ★ღ，下同）在50万元及以上的项目ღ★ღ，通过维修资金专户管理银行提供的招标代理机构采取招标方式选取施工（安装）单位ღ★ღ。

　　2ღ★ღ、单项或同一分摊范围内累计预算总金额在50万元以下的ღ★ღ，由电梯使用单位提供不少于3家侯选施工（安装）单位ღ★ღ，供业主代表通过择优选取方式产生施工（安装）单位ღ★ღ，参与选取施工（安装）单位的业主代表需对择优选取产生的结果进行签字确认ღ★ღ。

　　1ღ★ღ、单项或同一分摊范围内累计预算总金额在50万元及以上的项目需引入招标选取施工（安装）单位代理服务和施工过程监理服务ღ★ღ；单项或同一分摊范围内累计预算总金额在3万元及以上的项目需引入工程造价预算ღ★ღ、结算审核服务ღ★ღ；单项或同一分摊范围内累计预算总金额在1万元及以上的项目ღ★ღ，需引入电梯第三方检测服务ღ★ღ。上述第三方监督服务ღ★ღ，由专户管理银行负责提供ღ★ღ。

　　2ღ★ღ、只引入工程造价审核服务的项目ღ★ღ，审价机构需进行现场收方ღ★ღ，核实实际发生的工程量ღ★ღ；同时引入工程造价审核服务和施工过程监理服务的项目ღ★ღ，由监理机构负责核实实际发生的工程量ღ★ღ，并将结果提供给审价机构作为实际发生工程量的依据ღ★ღ，工程造价审核机构不再单独收方ღ★ღ，监理机构需参与竣工验收ღ★ღ。引入电梯第三方检测服务的项目ღ★ღ，第三方检测机构需参与竣工验收ღ★ღ。

　　3ღ★ღ、第三方监督服务机构的选取方式ღ★ღ，由电梯使用单位在维修资金系统中进行随机选取（维修资金系统新增“老旧电梯更新业务”模块上线前ღ★ღ，由电梯使用单位在专户管理银行提供的第三方监督服务机构名单中采取线下随机选取的方式选取ღ★ღ，具体事宜由电梯使用单位向属地区市县住建部门咨询ღ★ღ，由区市县住建部门负责协调指导）ღ★ღ。

　　1ღ★ღ、属于商品住宅小区的凯时尊龙官网appღ★ღ，可根据经相关业主依法表决通过的本住宅小区老旧电梯更新方案确定的维修资金使用金额ღ★ღ，由分摊列支范围内的业主按所拥有建筑面积的比例分摊ღ★ღ，业主分户账中的专项维修资金余额小于本户业主应分摊金额的ღ★ღ，其差额部分应当由其自筹补足凯时尊龙官网appღ★ღ。

　　2ღ★ღ、属于已售公有住房小区的ღ★ღ，可根据经相关业主依法表决通过的本住宅小区老旧电梯更新方案确定的维修资金使用金额ღ★ღ，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊ღ★ღ，公有住房售房单位应当确定本次换新凯时尊龙官网appღ★ღ、改造电梯单元（或楼栋）可使用单位提取的专项维修资金的具体金额ღ★ღ，如有差额ღ★ღ，由相关业主自筹补足ღ★ღ；既有公有住房售房单位提取ღ★ღ、又有业主交存的专项维修资金的ღ★ღ，可先使用公有住房售房单位提取的维修资金ღ★ღ，如有差额再使用相关业主分户账中的余额ღ★ღ，仍有差额的ღ★ღ，由相关业主自筹补足ღ★ღ。

　　11ღ★ღ、公有住房售房单位出具的可使用单位提取的专项维修资金具体金额的相关证明（涉及已售公有住房ღ★ღ，见附件5）ღ★ღ；

　　已在智慧物业系统上传的要件资料ღ★ღ，电梯使用单位在申请维修资金使用备案和结算审核时ღ★ღ，可不再提供ღ★ღ。

　　电梯使用单位在制订电梯更新方案前ღ★ღ，需至属地区（市）县住建部门查询分摊列支范围内专项维修资金余额情况ღ★ღ，将其作为按业主专有部分建筑面积分摊本次更新费用（维修资金出资部分）的依据ღ★ღ。

　　完成维修资金查询后ღ★ღ，电梯使用单位需分别指定“申报专员”ღ★ღ、“申报监督员”ღ★ღ，由“申报专员”在维修资金系统中发起“创建工程项目”业务单ღ★ღ，按要求填写相关内容ღ★ღ，并上传申报资料ღ★ღ，经“申报监督员”确认后提交维修资金系统ღ★ღ。

　　1ღ★ღ、第三方检测服务的引入时点为ღ★ღ：电梯更新施工（安装）方案制订后造梦西游3贺岁版ღ★ღ，由电梯使用单位向专户管理银行提供的第三方电梯检测机构申请施工（安装）方案核查ღ★ღ；电梯更新施工（安装）完成后ღ★ღ，组织竣工验收前ღ★ღ，由电梯使用单位向专户管理银行提供的第三方电梯检测机构申请参与竣工验收ღ★ღ。

　　2凯时尊龙官网appღ★ღ、工程招标控制价审核ღ★ღ、工程造价预算审核服务的引入时点为ღ★ღ：电梯更新安全评估报告出具后凯时尊龙官网appღ★ღ，电梯更新方案制订前ღ★ღ。

　　4ღ★ღ、工程造价结算审核服务的引入时点为ღ★ღ：电梯更新竣工验收合格后ღ★ღ，向区（市）县住建部门申请使用结算审核及资金拨付前ღ★ღ。

　　维修资金系统新增“老旧电梯更新业务”模块上线前ღ★ღ，上述第三方监督服务采取线下方式引入ღ★ღ，引入时点造梦西游3贺岁版ღ★ღ、方式等具体事宜由电梯使用单位向属地区（市）县住建部门咨询造梦西游3贺岁版凯时尊龙官网appღ★ღ，区（市）县住建部门负责协调指导ღ★ღ。

　　电梯使用单位根据安全评估结论ღ★ღ、结合小区实际ღ★ღ，制订电梯更新方案（按照电梯更新方案确定的维修资金出资金额同步制订维修资金使用方案ღ★ღ，作为电梯更新方案的附件ღ★ღ，一并提交相关业主表决）ღ★ღ，并由业主委员会或镇人民政府（街道办事处）组织相关业主依法表决ღ★ღ。

　　电梯更新方案表决通过后ღ★ღ，组织业主筹集资金时ღ★ღ，由电梯使用单位向属地区（市）县住建部门申请出具本次电梯更新维修资金可出资情况证明（详见附件1）凯时尊龙官网appღ★ღ。实际拨付金额以工程造价审核结算书明确的金额为准ღ★ღ，实际拨付时如存在业主分户账余额不足的ღ★ღ，则据实拨付维修资金ღ★ღ，不足部分ღ★ღ，由镇人民政府ღ★ღ、街道办事处组织相关业主自行筹集ღ★ღ。

　　电梯更新资金筹集完成后ღ★ღ，在镇人民政府ღ★ღ、街道办事处的指导下ღ★ღ，由电梯使用单位会同业主委员会ღ★ღ、施工（安装）单位依据电梯更新方案制订施工（安装）方案ღ★ღ，并提交维修资金专户管理银行提供的第三方电梯检测机构申请施工（安装）方案核查ღ★ღ。

　　电梯使用单位与施工（安装）单位签订施工合同后ღ★ღ，在维修资金系统中填报信息ღ★ღ、上传相关要件申请使用备案造梦西游3贺岁版ღ★ღ，同时ღ★ღ，需到属地区（市）县住建部门提交相关纸质资料供审核ღ★ღ。

　　区（市）县住建部门作出同意使用备案决定后ღ★ღ，根据维修资金使用方案约定ღ★ღ，需拨付预算资金的ღ★ღ，完成预算资金拨付审核（需核实拟拨付资金的账户是否为经相关业主依法表决通过的电梯更新方案中约定的账户）ღ★ღ，并通过维修资金系统向专户管理银行发出拨付指令ღ★ღ。

　　电梯使用单位经办人持专项维修资金使用备案表ღ★ღ、税务发票ღ★ღ、委托书凯时尊龙官网appღ★ღ、经办人身份证明等相关要件至专户管理银行临柜办理资金支取业务ღ★ღ。专户管理银行临柜人员需审核支取资料并核实经办人身份ღ★ღ，通过电话向电梯使用单位核验相关情况无误后ღ★ღ，完成预算资金拨付ღ★ღ。

　　电梯更新竣工验收合格且公示期满后ღ★ღ，由电梯使用单位在维修资金系统中填报信息ღ★ღ、上传相关要件申请结算资金审核（含预算ღ★ღ、结算资金一并拨付的项目）ღ★ღ，同时ღ★ღ，需到属地区（市）县住建部门提交相关纸质资料供审核ღ★ღ。

　　区（市）县住建部门作出同意拨付结算资金的决定后ღ★ღ，需核实拟拨付资金的账户是否为经相关业主依法表决通过的电梯更新方案中约定的账户ღ★ღ，并通过维修资金系统向专户管理银行发出拨付指令ღ★ღ。

　　电梯使用单位经办人持专项维修资金使用结算报告表ღ★ღ、税务发票ღ★ღ、委托书ღ★ღ、经办人身份证明等相关要件至专户管理银行临柜办理资金支取业务ღ★ღ。专户管理银行临柜人员需审核支取资料并核实经办人身份ღ★ღ，通过电话向电梯使用单位核验相关情况无误后ღ★ღ，完成结算资金拨付ღ★ღ。

　　上述流程为维修资金系统新增“老旧电梯更新业务”模块上线后的使用流程ღ★ღ，上线前的使用流程需按照《成都市住宅小区老旧电梯更新流程图（仅供过渡期使用）》执行ღ★ღ，该流程图另行印发ღ★ღ。

　　（一）属于商品住宅小区的ღ★ღ，在申请专项维修资金使用前ღ★ღ，开发建设单位交存的单列账尚未分摊至业主分户账的ღ★ღ，区（市）县住建部门按照相关规定ღ★ღ，可将单列账余额分摊至相应范围内业主分户账ღ★ღ。

　　属于已售公有住房小区的ღ★ღ，需先取得公有住房售房单位出具的ღ★ღ，本次电梯换新ღ★ღ、改造可使用单位提取的专项维修资金具体金额的相关证明（详见附件5）ღ★ღ；公有住房售房单位需根据本单位实际情况ღ★ღ，兼顾公平原则ღ★ღ，统筹安排ღ★ღ、合理分配单位提取的专项维修资金ღ★ღ。

　　（二）老旧电梯换新ღ★ღ、改造使用专项维修资金后ღ★ღ，业主分户账专项维修资金余额不足首期专项维修资金的30%时ღ★ღ，区（市）县住建部门需向小区业主委员会或属地镇人民政府ღ★ღ、街道办事处发送续交告知函ღ★ღ。业主委员会或属地镇人民政府ღ★ღ、街道办事处需按照《成都市住宅专项维修资金管理办法》（市政府令第195号）第二十二条相关规定组织业主续交ღ★ღ。

　　（三）区（市）县住建部门ღ★ღ、第三方监督服务机构ღ★ღ、专户管理银行需严格遵守我市维修资金正常使用流程规定的业务办理承诺时限ღ★ღ，在规定的时限内完成业务办理ღ★ღ。