以上）或建设单位◈◈★，向街道办（乡镇政府）提交书面申请尊龙凯时人生就是博平台◈◈★，附上业主名单◈◈★、申请书（说明小区基本情况和成立意愿）◈◈★；

　　②成立筹备组◈◈★：街道办60日内组织成立筹备组◈◈★，成员包括业主◈◈★、建设单位◈◈★、社区代表尾行3中文◈◈★，筹备组负责确认业主身份◈◈★、起草管理规约和议事规则草案◈◈★。这里◈◈★，我们鼓励社区书记兼任筹备组组长◈◈★；

　　③召开业主大会◈◈★：筹备组提前15天通知全体业主◈◈★，会议要经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与◈◈★，业委会委员选举需经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意◈◈★；

　　④备案登记◈◈★：选举完成后30日内尾行3中文◈◈★，业委会向街道办提交备案表◈◈★、业主大会决议◈◈★、管理规约◈◈★、委员名单及联系方式◈◈★，备案后就能正式履职了◈◈★。

　　②代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订◈◈★、续签◈◈★、解除物业服务合同尊龙凯时人生就是博平台◈◈★，监督物业企业按合同履约◈◈★；

　　③管理和监督小区公共收益（如停车费◈◈★、广告费等）◈◈★，定期公示收支情况◈◈★，确保资金用于小区公共开支◈◈★；

　　⑧完成业主大会交办的其他事项◈◈★。这里要提醒大家◈◈★，业委会履职必须遵循业主大会决议◈◈★，不得擅自作出超出权限的决定◈◈★，若履职不当尊龙凯时人生就是博平台◈◈★，业主可通过业主大会罢免相关委员尾行3中文◈◈★。

　　首先是该管的事◈◈★，主要依据物业服务合同约定◈◈★，常见的有◈◈★：①基础保障类◈◈★：小区公共区域的保洁（楼道尾行3中文◈◈★、道路◈◈★、绿化带等）◈◈★、公共设施设备的日常运行和维护（电梯◈◈★、供水供电设施◈◈★、消防设施◈◈★、路灯等）◈◈★、公共秩序维护（门岗值守尊龙凯时人生就是博平台◈◈★、巡逻◈◈★、规范停车秩序等）◈◈★、公共绿化养护◈◈★；②管理服务类◈◈★：公示物业服务收费标准◈◈★、公共收益收支情况◈◈★，受理业主的合理报修和咨询尾行3中文◈◈★，协助处理业主之间的邻里纠纷◈◈★，配合社区和相关部门开展工作◈◈★；③安全防范类◈◈★：落实消防安全巡查◈◈★，及时劝阻占用消防通道◈◈★、“飞线充电”等违规行为◈◈★，发现安全隐患及时上报并协助整改◈◈★。

　　其次是不该管的事◈◈★，主要包括◈◈★：①业主专有部分的维修养护◈◈★：比如业主家里的门窗◈◈★、水管◈◈★、电路故障◈◈★，室内墙体开裂等◈◈★，这些属于业主个人责任◈◈★，物业可提供有偿维修服务◈◈★，但无强制维修义务◈◈★；②业主个人行为的约束◈◈★：比如业主室内装修的具体风格◈◈★、业主个人物品的保管等◈◈★，物业仅能按管理规约劝阻违规装修（如破坏承重墙,劝阻无效应立即向属地社区◈◈★、住建部门报告）◈◈★，无权干涉合法的个人行为◈◈★；③超出合同约定的额外服务◈◈★：比如代业主收取快递（无约定时）◈◈★、为业主提供家政服务等◈◈★，若业主有需求◈◈★，可与物业协商有偿提供◈◈★；④政府部门职责范围内的事◈◈★：比如户籍办理尊龙凯时人生就是博平台◈◈★、违章建筑查处尾行3中文◈◈★、治安案件侦破等◈◈★，物业应配合相关部门工作◈◈★，但不承担此类职责◈◈★。

　　有明确的处置机制◈◈★：首先◈◈★，原物业绝对不能擅自撤离◈◈★，若合同终止尊龙凯时人生就是博平台◈◈★，必须在街道办监督下完成交接◈◈★，拒不撤离的尾行3中文◈◈★，我们会处罚并记入信用档案◈◈★，还会协调社区临时托管◈◈★，保障垃圾清运◈◈★、安保等基本服务不中断◈◈★。

　　②交接内容◈◈★：包括物业服务用房◈◈★、电梯◈◈★、消防等设施设备及维修档案◈◈★，财务账目（尤其是公共收益）◈◈★，小区规划图纸等核心资料◈◈★；

　　③交接监督◈◈★：街道办全程在场监督◈◈★，确保资料◈◈★、资产完整移交◈◈★，我们也会派专人跟进◈◈★。如果遇到原物业拒交资料◈◈★、卷走公共收益等情况◈◈★，业主可迅速向街道和属地住建部门反映◈◈★，我们会依法处置◈◈★，也支持业主通过诉讼维权◈◈★。

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