电梯制造◈★✿，尊龙AG旗舰厅app◈★✿，电梯安装尊龙ag旗舰厅◈★✿。尊龙凯时人生就是博平台◈★✿，尊龙app尊龙ag旗舰厅登录◈★✿，尊龙凯时◈★✿！就以8毛钱/平米·月的标准来计算◈★✿，建面100平米的房子每个月就是80元的物业费◈★✿。假设一个小区里房型面积都是一样◈★✿，有1000户（每栋楼20层◈★✿，每层4户加藤爱加藤爱◈★✿，全小区13栋楼）加藤爱◈★✿，那一个月下来即便物业费缴纳率达到100%◈★✿，也就8万块钱◈★✿。实际上◈★✿，大部分小区能收到应收额的80%就已经算不错的了◈★✿。

　　百度了一下◈★✿，建面10万平方米的小区最少也得需要30名保洁◈★✿、保安◈★✿、维修◈★✿、客服等人员◈★✿，按人均工资3000元一个月算◈★✿，光人工成本每个月就要9万了◈★✿。更何况◈★✿，3000元一个月在一二线城市里根本招不到什么像样的人员加藤爱◈★✿。”

　　比如20层左右的电梯维保费用大概550元一个月/台◈★✿，还有年检费用等尊龙人生就是搏◈★✿，比如公区照明尊龙人生就是搏◈★✿，自来水二次加压电费◈★✿，其他维保费等等◈★✿。

　　但是也有收益没算◈★✿，比如车位管理费最少80一个月◈★✿，社区广告等尊龙人生就是搏尊龙人生就是搏◈★✿，入驻小区的营运商电费差价收益等◈★✿。很多人想象不到电梯广告费能有多少？一个电梯里面挂几个广告？

　　但是尊龙人生就是搏◈★✿，我们说的基础物业◈★✿，保洁保安保养◈★✿，实际上人员会精简◈★✿，比如这种1000户小区就根本不用客服◈★✿，物业经理就是接待指挥调度◈★✿，最多一个人辅助◈★✿，还有13栋楼的小型住宅区◈★✿，门禁实际上不用所谓形象岗◈★✿，也不用现场值守◈★✿，用刷卡之类自动门禁◈★✿，停车场也是◈★✿。所谓保安就是巡逻和监控消防控制室值守（我们测算过◈★✿，开发商弄一大推门好看◈★✿，但是一个门岗一年综合费用20万）

　　比如20层2T4的住宅◈★✿，垃圾桶不要放每层◈★✿，地下室放一个◈★✿，一楼门口放一个◈★✿，业主每天出门在一楼或者地下室垃圾桶丢垃圾◈★✿，楼层也不会脏◈★✿，保洁两天清洁一次◈★✿，三栋楼一个人足够◈★✿，坐电梯上顶楼◈★✿，然后沿消防楼梯一路扫下来用不了两个小时◈★✿，我们真测算过◈★✿。

　　另外◈★✿，一般20层楼的不多◈★✿，一般是26层◈★✿、30层这种配置◈★✿，是基于不同层高的基础◈★✿、消防设计规范成本决定的尊龙人生就是搏◈★✿。

　　现在的问题是收费高◈★✿，业主预期（开发商画饼）也高◈★✿，实际上物业做不到◈★✿，业主就不愿意缴费◈★✿，两败俱伤◈★✿。

　　再说一个一般人不知道的事◈★✿：业主不缴费◈★✿，物业起诉业主◈★✿，即使物业服务不到位业主说服务质量不达标◈★✿，一般也会判业主输（怕运行体系崩塌）◈★✿，但是很多物业公司也不敢大规模起诉业主◈★✿，你猜为啥？不敢明白算账而已◈★✿。不敢捅破这个口子◈★✿。

　　说这么多加藤爱◈★✿，其实我的观点是◈★✿：物业服务不应该作为盈利行业产业化（豪宅除外）◈★✿，以前也有高楼加藤爱◈★✿，以前也是几十年也是房管所在做◈★✿。这个应该作为基层治理的一个范围◈★✿。

　　要当成居民医保◈★✿、低保这种工程◈★✿，当成社会末端管理的基础来做◈★✿，非盈利并不是不收费尊龙人生就是搏◈★✿，以服务基础民生来做加藤爱◈★✿，更可以保障低端人口就业◈★✿。

　　比如贵阳这种省会◈★✿，一般职工（非体制）退休金真不多◈★✿，想象几百块的物业费◈★✿，加上水电煤气通讯◈★✿，占比真不少尊龙人生就是搏◈★✿。