它不仅是编制年度预算★◈ღ★、确定物业服务收费标准的基础★◈ღ★，也是向全体业主公开透明★◈ღ★、展示履职能力的关键★◈ღ★。

　　准确蜜芽2021最新地址★◈ღ★、完整★◈ღ★、清晰地反映小区在一个会计年度（通常是自然年）内★◈ღ★，为维持正常运行和保值增值所发生的全部费用★◈ღ★。

　　费用在发生时确认★◈ღ★，而不是在现金支付时蜜芽2021最新地址蜜芽2021最新地址★◈ღ★。例如★◈ღ★，12月发生的费用★◈ღ★，即使1月才支付尊龙AG旗舰厅app★◈ღ★，★◈ღ★，也应计入12月的成本★◈ღ★。

　　如果业委会自管或部分自管★◈ღ★，这部分包括项目经理★◈ღ★、保安★◈ღ★、保洁★◈ღ★、维修工凯时尊龙人生★◈ღ★、绿化员★◈ღ★、管理员等人员的工资★◈ღ★、奖金★◈ღ★、社保★◈ღ★、公积金★◈ღ★、福利费★◈ღ★、培训费等★◈ღ★。

　　由公共收益购买的★◈ღ★、价值较高且使用年限超过一年的资产★◈ღ★，如电脑★◈ღ★、打印机★◈ღ★、巡逻车★◈ღ★、大型维修工具等★◈ღ★。

　　为应对突发★◈ღ★、紧急的维修项目（如水管爆裂★◈ღ★、突发电路故障）而预留的费用★◈ღ★。通常按年度总预算的一定比例（如3%-5%）计提凯时尊龙人生凯时尊龙人生★◈ღ★。

　　对于维修费等变动成本★◈ღ★，结合设施设备的使用年限和现状★◈ღ★，参考往年的实际发生额★◈ღ★，进行合理预测★◈ღ★。可以咨询专业工程师或物业人员的意见★◈ღ★。

　　1★◈ღ★、成本科目★◈ღ★：物业管理服务费★◈ღ★，上年度实际500,000蜜芽2021最新地址★◈ღ★，本年度预算520,000★◈ღ★，根据合同蜜芽2021最新地址★◈ღ★，年增长4%

　　2★◈ღ★、成本科目★◈ღ★：电梯维保★◈ღ★，上年度实际80,000★◈ღ★，本年度预算85,000★◈ღ★，新增2台电梯的维保合同

　　3★◈ღ★、成本科目★◈ღ★：公共电费★◈ღ★，上年度实际150,000★◈ღ★，本年度预算155,000★◈ღ★，电价上调★◈ღ★，预计增长3%

　　4★◈ღ★、成本科目★◈ღ★：保洁服务★◈ღ★，上年度实际120,000★◈ღ★，本年度预算120,000★◈ღ★，合同续签★◈ღ★，价格不变

　　5凯时尊龙人生★◈ღ★、成本科目★◈ღ★：不可预见费★◈ღ★，上年度实际30,000★◈ღ★，本年度预算40,000★◈ღ★，按总预算800万的5%计提

　　业委会成员未必都是财务或工程专家★◈ღ★。可以聘请独立的财务顾问或审计机构协助进行初始的核算和预算编制★◈ღ★，确保专业性★◈ღ★。

　　同时★◈ღ★，用通俗易懂的方式（如图表★◈ღ★、图解）向业主解释钱花在哪里★◈ღ★、为什么这么花★◈ღ★，能有效减少误解和矛盾尊龙ag旗舰厅★◈ღ★，★◈ღ★。

　　小区运营成本核算是一个系统性的工程★◈ღ★，需要业委会本着对全体业主负责的态度★◈ღ★，以专业★◈ღ★、严谨★◈ღ★、透明的方式★◈ღ★，将小区的“钱袋子”管好★◈ღ★、算清★◈ღ★、说明白★◈ღ★。

　　其中★◈ღ★，11月10日★◈ღ★，一艘渔船在韩国全罗北道群山市附近海域发生倾覆★◈ღ★，2人被附近经过的货船救起凯时尊龙人生★◈ღ★，其余9人失踪★◈ღ★。据《辽宁日报》报道蜜芽2021最新地址★◈ღ★，全省已留置31人★◈ღ★，采取刑事强制措施104人★◈ღ★，主动投案52人★◈ღ★。

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　　秋冬时节★◈ღ★，呼吸道病毒进入活跃期★◈ღ★，尤其是近日随着气温下降★◈ღ★，流感成为公众关注焦点★◈ღ★。近日★◈ღ★，省卫生健康委发布健康提醒★◈ღ★，流感高峰预计出现在12月中下旬★◈ღ★，建议重点人群及时接种流感疫苗★◈ღ★，居民出现流感症状要尽早就诊★◈ღ★。

　　免去朱玉兵的天津市科学技术局局长职务尊龙ag旗舰厅登录★◈ღ★。任命崔振平为天津市科学技术局局长★◈ღ★。免去尹继辉的天津市工业和信息化局局长职务★◈ღ★。任命夏青林为天津市工业和信息化局局长★◈ღ★。任命苗佳★◈ღ★、刘为为天津市第一中级人民法院审判委员会委员★◈ღ★。免去王教柱★◈ღ★、赵立新的天津市第二中级人民法院审判委员会委员职务★◈ღ★。

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