为高效推进我区利用超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作★✿，近日★✿，区住建局组织召开武进区利用2025年超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新工作推进会议★✿，并开展专题业务培训★✿。区市场监管局★✿、财政局★✿，江苏省特检院常州分院★✿，相关属地板块负责人以及相关社区工作人员参加此次会议尊龙app★✿。

　　在推进会议上★✿，区住建局向参会单位传达相关文件精神★✿，详细宣贯电梯更新相关政策★✿，并明确需落实的重点事项;区市场监管部门解读行业政策标准及电梯更新拆装流程★✿，并在技术层面提出关键注意事项★✿。区市场监管部门强调★✿，电梯公司要严格落实文件要求★✿，属地要安排专人监管施工安全★✿，电梯更新流程实行“特事特办★✿、优先办理”机制★✿。

　　区住建局指出★✿，电梯更新工作“时间紧★✿、任务重”★✿，各属地板块要严格把控品牌选择★✿、做好舆情处置★✿、强化安全和质量管控★✿，以党建为引领★✿，高效推进项目实施;要提前做好2026年国债申请的准备工作★✿，切实把实事办实★✿、好事办好★✿。

　　在专题培训会上★✿，区住建局针对武进区利用2025年超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新的工作要求与政策标准进行系统解读★✿，为参会人员夯实理论基础;江苏省特检院常州分院专家围绕电梯更新的行业规范与技术要点提供专业指导;“常州住房”App软件工程师现场讲解电梯更新线上表决操作流程★✿，并进行实操演示★✿。相关单位针对参会人员提出的政策疑问及操作难点进行了逐一解答★✿。

　　下一步★✿，区住建局将继续联合各相关部门加强协同联动★✿，指导并督促各属地板块把电梯更新工作做细做实玛雅论坛最新★✿，确保所有项目在年内顺利开工★✿。

　　国债补贴老旧电梯更新的额度为15万元/部★✿，由国库集中支付系统直接拨付至电梯公司★✿。根据国债补贴电梯更新要求★✿，纳入国债补贴的电梯更新项目单部投资应在15万元以上★✿，并在2025年底前开工★✿。国债支持的电梯更新项目须选用符合国家标准和质量要求的电梯产品★✿。2025年6月6日(含)后办理施工告知的电梯更新项目★✿，须满足《市场监管总局办公厅关于进一步做好住宅老旧电梯更新有关工作的通知》(市监特设发〔2025〕52号)文件要求玛雅论坛最新★✿，否则将无法通过安装监检尊龙app★✿。

　　在省★✿、市级统一部署下★✿，各属地板块按要求向符合申报条件的电梯业主开展意见征询★✿，待达到法定比率的业主签署《常州市2025年住宅老旧电梯更新申请国债资金授权委托书》后★✿，完成申报★✿。我区于2025年2月已完成2025年度超长期国债资金支持住宅老旧电梯更新项目的申报★✿。

　　按照2025年超长期国债资金支持住宅老旧电梯更新的实施要求和业主意愿★✿，我区2025年共申报738台★✿。根据本次国补下达资金★✿，对申报名单中的454台电梯实施更新★✿。

　　我区明确电梯更新名单的确定原则为★✿：1.本次国补电梯更新实施名单在738台名单中产生★✿。2.我区本次国补项目实施名单根据轻重缓急和业主意愿实施★✿，具体依据电梯使用年限玛雅论坛最新玛雅论坛最新★✿、电梯安全评估结果尊龙app★✿、群众更新意愿和实际使用情况而定★✿。

　　目前未有明确通知2025年住宅老旧电梯更新有第二次申报★✿。本次申报未实施的以及使用时间15年以上但本次未申报的电梯★✿，纳入下次申报★✿。

　　按照政策要求★✿，超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新的政策期限为20242026年★✿。2026年满足使用时间15年以上的住宅老旧电梯★✿，可提前准备2026年度申报尊龙app★✿。暂无2027年及之后超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新相关政策通知★✿。

　　六★✿、为什么要求“同一小区须选择同一电梯品牌和维保单位★✿。电梯更新后★✿，电梯使用单位应与更新前一致”?

　　不同品牌的电梯有其独立的控制系统★✿，调试★✿、维修以及故障处理★✿，一般需要厂家授权并按照厂家的操作方法进行操作;主要机械部件以及安全装置结构设计也存在差异★✿，安装以及保养尺寸要求不同★✿，关键保养点以及时间节点不一致★✿，要确保电梯高质量运行★✿，需要严格按照制造单位的安装凯时尊龙官网app★✿。★✿、使用维护说明书进行安装凯时尊龙官网★✿，★✿、调试和保养电梯安装★✿，★✿。因此★✿，同一小区选择同一品牌★✿、同一维保单位对将来小区电梯的质保★✿、维保和救援有利★✿。电梯更新后★✿，电梯使用单位应与更新前一致★✿，是为了保持更新前后小区电梯管理的延续性和统一性尊龙app★✿，如果更新前使用单位为个人的★✿，建议业主统一委托具有一定管理能力的单位作为使用单位★✿，个人不能成为电梯使用单位★✿，也没有能力完全履行并落实电梯使用安全主体责任★✿。

　　七★✿、我们小区去年换了一批电梯★✿，是A品牌★✿，现在要求“同一小区须选择同一电梯品牌”★✿，是不是我们这次也只能换A品牌?

　　同一小区须选择同一电梯品牌★✿，指的是小区内本次电梯更新涉及的电梯★✿，相关业主通过线上投票自由选择一个品牌★✿。

　　涉及电梯更新的业主登录“常州住房”App的“阳光物业平台”★✿，通过实名认证并绑定名下房产信息后★✿，即可查阅平台上公示的本小区投票信息★✿，充分思考后再投票★✿，确保了投票人身份和意思表达的真实性★✿，杜绝了线下跑票因业主对表决事项不明了★✿，思考不充分★✿，甚至虚假签字★✿、代签等引发的争议★✿。投票结束后玛雅论坛最新★✿，系统自动计算投票结果★✿，整个投票过程和表决结果全程公开可追溯★✿，确保投票的客观★✿、公正★✿、高效★✿。

　　(1)本小区电梯品牌尊龙ag旗舰厅登录★✿。★✿、报价方案★✿、电梯使用人和维保单位须由本小区涉及电梯更新事项专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决★✿，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意★✿。如第一轮投票未通过尊龙凯时★✿。★✿，则选择排名前两位的品牌再次投票确定★✿。

　　(2)本单元是否安装电梯IC卡身份认证(梯控)须由本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决★✿，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意★✿，方可安装梯控★✿。

　　由该品牌的电梯生产厂商★✿，或者由其指定一家常州地区授权单位进行报价★✿。表决通过后★✿，业主或其授权主体与报价单位签订合同★✿。主要基于以下几点考虑★✿：

　　(1)一个电梯品牌通常有多个代理商★✿，但一个小区内★✿，一个电梯品牌只能有一个报价方案供业主投票★✿。为避免恶性竞争★✿，由电梯厂商源头报价更客观★✿。

　　(2)市场上电梯代理商情况复杂★✿，业主对其资质★✿、施工水平★✿、货源渠道等情况并不了解★✿，容易造成误判★✿。

　　(3)业主或其授权主体与电梯厂商或其官方授权单位签订合同★✿，省去中间环节★✿，产品质量和业主权益更能得到保障★✿。

　　电梯更新的实施流程为★✿：1.成立专项工作小组;2.确定电梯更新候选方案;3.更新意见征询;4.表决结果公告并签订合同;5.项目施工;6.竣工验收并登记交付;7.发放补贴资金★✿。

　　十二★✿、可以利用这次电梯更新的机会★✿，对原有电梯机房★✿、井道★✿、地坑等进行改造★✿，比如破墙开门★✿、打通现浇混凝土板等来增加电梯停靠楼层吗?

　　此次国债支持的是电梯更新★✿，即原样更换电梯设备★✿，不支持改造★✿。而且电梯机房★✿、井道★✿、地坑改造等土建施工可能影响房屋建筑主体结构安全尊龙app★✿，对房屋安全带来隐患★✿，因此不得借机改造★✿，否则一切后果自负★✿。

　　签订合同时需注意★✿：更新电梯单部投资金额须大于15万元电梯制造★✿，★✿，投资金额不包含电梯维护保养等电梯后期运维费用★✿。合同中应当明确合同价款的组成形式★✿，合同价款应当为含税总价并按照相关法律法规要求开具发票★✿。业主或其授权主体和电梯公司应当就支付方式达成一致意见后签订合同★✿，鼓励电梯公司通过垫付15万元/部的方式开展更新工作★✿。项目完工后业主或其授权主体与电梯公司相互配合★✿，进行补贴申报★✿。

　　质保期内的电梯★✿，按照与建设单位签订的合同约定内容维保★✿。质保期后★✿，根据物业合同约定★✿，后期由物业服务企业聘请专业的电梯维保公司进行维保★✿。

　　国补资金申请材料为本单元业主签订的电梯更新合同(复印件)★✿、更新后的电梯使用登记证(复印件)★✿、武进区利用超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新申请表★✿。

　　更新项目完成使用登记后★✿，项目建设主体按规定向所在镇(街道)申请支持资金★✿。申请材料齐全的★✿，镇(街道)★✿、区住建局★✿、区市场监管局出具审核意见★✿，报区财政局审定后发放★✿。支持资金的申请与拨付参照国债资金程序办理★✿，要严格按照超长期特别国债适用的有关规定★✿，直接支付到最终收款人★✿，严防虚报冒领★✿、资金浪费★✿、挤占挪用★✿。